Emmastraat 28 C

Een unieke kans om uw droomwoning mét dakterras te realiseren op een toplocatie in Amsterdam Zuid. Het object is gelegen op de bovenste etage en maakt deel uit van een karakteristiek herenhuis op eigen grond. Een totale woonoppervlakte van circa 88 m² met een vergunning voor de aanleg van een zonnig dakterras van circa 29 m² en een balkon van circa 4 m². Een zeer lichte woning met veel en grote ramen en een plafondhoogte van ruim 3 meter!

INDELING
Bordestrap. Gemeenschappelijke opgang.
Entree van de woning is op de tweede verdieping.

Derde verdieping
Casco ruimte van circa 85 m². De lichte ruimte kenmerkt zich door de grote raampartijen en een plafondhoogte van ruim 3 meter. Frans balkon aan de voorzijde van de woning. De benodigde vergunning(en) en/of toestemming(en) zijn beschikbaar/aanwezig om een zonnig dakterras op het hoofddak van het pand te realiseren alsmede een balkon aan de achterzijde van de woning.

Voor een mogelijke indeling met o.a. 2 slaapkamers verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegrond.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Aan de statige Emmastraat, nabij het Vondelpark en Cornelis Schuytstraat, staat dit indrukwekkende herenhuis. Een zeer geliefde woonomgeving in de nabijheid van het Vondelpark en centraal gelegen in Amsterdam Zuid. De locatie is goed bereikbaar en omgeven door alle grootstedelijke voorzieningen en dynamiek. Scholen zijn op loop- en fietsafstand. Diverse mogelijkheden om uw boot aan te leggen in het nabije Noorder-Amstel kanaal. Winkels en restaurants kunt u vinden in de vlakbij gelegen gezellige Cornelis Schuytstraat. Bovendien kunnen kunst- en cultuurliefhebbers hier hun hart ophalen, want het Museumplein met daaromheen het Concertgebouw en grote musea (het Rijks-, Stedelijk- en Van Gogh Museum) liggen namelijk om de hoek! Zo ook mondaine winkelstraten, als de PC Hooftstraat en de Van Baerlestraat.

Uitstekende bereikbaarheid met de auto en met het openbaar vervoer. Met de auto zijn o.a. de ringweg A10, A2 en A4 gemakkelijk en snel te bereiken. Diverse tram en busverbindingen direct om de hoek.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren Emmastraat 28 bestaat uit 3 leden. De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten bedragen thans circa € 60 per maand. Het beheer van de VvE is uitbesteed aan een professionele beheerder VvE NXT uit Haarlem.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning nooit zelf heeft bewoond zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
– Een unieke kans om een droomwoning mét dakterras te realiseren;
– Lichte woning met grote raampartijen en een plafondhoogte van ruim 3 meter;
– Benodigde vergunning(en) en/of toestemming(en) zijn beschikbaar/aanwezig;
– Opgang vanaf 2-hoog;
– Géén bovenburen;
– Gelegen op eigen grond;
– Karakteristiek herenhuis op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid nabij o.a. het Vondelpark, Apollolaan en Cornelis Schuytstraat;
– Funderingsrapport uit 2023 beschikbaar;
– Er is sprake van eigen grond;
– VvE bestaat uit 3 leden;
– Professionele VvE beheerder, servicekosten bedragen circa € 60 per maand;
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper;
– Projectnotaris Buma Algera;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.