Frederik Hendrikstraat 79 1

Unieke kans om jouw droomwoning mét dakterras te realiseren op een toplocatie om de hoek van de Jordaan. Het betreft een lichte (casco) bovenwoning van circa 59 m² met een (dak)terras van circa 19 m².

INDELING
Toegang tot de woning middels een gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping.
Casco ruimte(n) met klein balkon aan de voorzijde. Raamkozijnen met dubbel glas aan de voorzijde en enkel glas aan de achterzijde. Achtergelegen (dak)terras meet circa 19 m² is gesitueerd op het oosten.

Voor een nieuwe indeling op basis van 2 slaapkamers verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegrond. Gezien de casco staat van het object en de afwezigheid van een verwarmingssysteem, is er geen sprake van een geregistreerd energielabel.

DE LIGGING
De woning ligt vlakbij het gezellige Hugo de Grootplein. Werkelijk alles wat deze buurt zo leuk maakt ligt op loopafstand. Op het plein een keur aan cafés, restaurants, koffietentjes, en winkels voor dagelijkse benodigdheden. Lopend naar onder andere Morgan & Mees, Coffee & Juices, en de Two Chefs Bar. De Jordaan, Westerpark, de Hallen en het Vondelpark kun je binnen een paar minuten lopen of fietsen bereiken.

Uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Div. bus en tramverbindingen zijn nagenoeg voor de deur aanwezig. Met de auto ben je met 10 min op de ring A10.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2006 is het pand gesplitst in 2 appartementsrechten. In mei 2008 is het bovenstuk met vergunning ondergesplitst in 4 rechten (allen woningen). De hoofd + ondervereniging worden professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer en de servicekosten bedragen circa € 142 per maand. Er is geen MJOP opgemaakt.

ERFPACHT
Er is sprake van eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon bedraagt thans € 1.789 per jaar. T/m 31 mei 2072 wordt dit bedrag conform AB2000 jaarlijks geïndexeerd. De schaduwcanon vanaf 1 juni 2072 bedraagt thans € 1.348,76 per jaar.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke kans om jouw droomwoning mét dakterras te realiseren;
– Lichte (casco) bovenwoning van circa 59 m² (meetrapport beschikbaar);
– (Dak)terras van circa 19 m²;
– Fundering is onlangs hersteld;
– Het pand is in 2008 met vergunning (onder)gesplitst;
– Het pand is onderverdeeld in 5 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 4 woningen);
– Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, erfpachtcanon thans € 1.789 per jaar t/m 31 mei 2072;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer – servicekosten bedragen circa € 142 per maand;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH;