Geulstraat 12 1

Omschrijving
Sfeervol 3-kamer-hoek-appartement van 76m2 op de eerste verdieping en een grote studio van ca. 23m2 op de vierde verdieping. Het appartement is gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt tussen de Maasstraat en Scheldestraat! De woning heeft een grote woonkamer en is bijzonder licht door de vele raampartijen, erker en ligging op het zuiden.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entrees van de woning op de eerste- en vierde verdieping.

Eerste verdieping
De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de zeer ruime en lichte woonkamer, gelegen op het zuiden met erker vanwaar u wijds uitkijkt over de straten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een luxe open u-keuken (gerenoveerd in 2021) met inbouwapparatuur zoals een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De karakteristieke paneeldeuren geven de mogelijkheid om de keuken af te sluiten en zorgen voor extra sfeer in de woning. Aan weerszijden van de hal zijn twee slaapkamers gelegen. De master-bedroom beschikt over een ruime inbouwkast. De badkamer (gerenoveerd in 2021) beschikt over een luxe inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een designradiator. Naast de badkamer bevindt zich een aparte wasruimte met cv-ketel van Intergas, die recent in 2025 is vervangen.

Door de gehele woning ligt een mooie klassieke visgraatparketvloer!

Vierde verdieping
Op de vierde verdieping bevindt zich een grote studio van circa 23 m2 met twee Velux dakramen voor natuurlijk licht en ventilatie. De hoofdruimte is thans ingericht als slaapkamer, maar zou ook goed kunnen dienen als werkruimte! Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken, welke beschikt over een douche met een toilet en een wastafel. Aan de achterzijde van de studio ligt de keuken met keukenblok met wasbak. Vanuit hier is ook de ruime berging te bereiken.

Locatie
Gelegen in het hart van de zeer gewilde wijk de Rivierenbuurt in een rustige en groene straat met om de hoek goede restaurants, gezellige cafés, winkels en versmarkten in de Maasstraat en Scheldestraat. Voor ontspanning zijn op loopafstand het Martin Luther Kingpark (met de jaarlijkse Parade), Beatrixpark, Amstelpark, de Pijp en de Amstel. Op loopafstand liggen diverse sportscholen en op een paar minuten fietsen ligt het De Mirandabad. In de wijk zijn diverse kinderdagverblijven en goede basisscholen.
De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van uitvalswegen (Ringweg A10 en A2) en het openbaar vervoer (op loopafstand NS treinstation Amsterdam RAI, tramlijn 4 en 12 en buslijn 65 en de Noordzuidlijn, halte Europaplein). Parkeren kan voor de deur met een bewonersvergunning.

Vereniging van eigenaren:
De verenigingen heeft 4 leden en een professionele beheerder te weten: VVE Nederland. De servicekosten zijn € 168,44 per maand.

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Erfpacht:
De woning is gelegen op erfpacht van de gemeente Amsterdam. De erfpacht-periode loopt tot en met 28 februari 2053. De canon is €755,87 per jaar(aftrekbaar) en wordt 5 jaarlijks geïndexeerd. De eerste indexering zal plaatsvinden op 29 februari 2028.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte van 76,6 m2 + 22,9 m2 (NEN gemeten)
– Top locatie in de Rivierenbuurt
– Bouwjaar 1929
– Zonnig appartement op het zuiden over de volle breedte
– Royale woonkamer met erker en veel raampartijen
– Klassieke visgraatparketvloer
– Twee slaapkamers
– Studio met berging
– Renovaties:
– Keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd
– De fundering is vernieuwd in 2022
– Volledig gerenoveerd dak in 2023
– Nieuw toilet vierde verdieping in 2024
– CV ketel (Intergas) en rookgaskanaal zijn in 2025 vernieuwd
– Beneden buren hebben plafond isolatie aangebracht
– Energielabel D
– Oplevering in overleg, kan snel