Grevelingenstraat 4 2r

Royaal dubbel bovenhuis (maisonette) van circa 81 m² met twee slaapkamers en twee balkons. De woning heeft een centrale ligging in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Scheldestraat en De Pijp.

INDELING
Entree op de tweede etage. Via de hal heeft u toegang tot de twee afzonderlijke ruimtes, de ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, 4-pits kookplaat, oven, afwasmachine en een magnetron. De keuken biedt toegang tot het eerste balkon. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in een separate provisieruimte gesitueerd onder de trap.

Op de bovenste etage bevinden zich de twee ruime slaapkamers. Via de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het tweede balkon. De badkamer met dakraam is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en is centraal gesitueerd.

DE LIGGING
In de Rivierenbuurt worden mooie brede straten gecombineerd met het vele groen, zoals het Beatrix- en het Amstelpark. Het appartement is perfect gesitueerd in de rustige Grevelingenstraat, om de hoek van de levendige Scheldestraat. Hier zijn de buurtwinkeltjes én de grotere supermarkten. In de buurt bevinden zich leuke cafés en goede restaurants. Ook de gezellige Albert Cuyp en het levendige De Pijp liggen op nog geen 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn zeer nabij (A-10, S109). Metro 52, bij Station RAI, is om de hoek!

VERENIGING
In 2001 zijn de panden gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “VvE Grevelingen-, Volkerak-, Deurloostraat” bestaat thans uit 38 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door VVE NL. De servicekosten bedragen thans circa € 184 per maand. Er is een MJOP aanwezig.

ERFPACHT
De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 juli 2052 en is afgekocht. Verkoper heeft de keuze gemaakt voor het vastzetten van de erfpachtcanon voor het eeuwigdurende tijdvak. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Licht en ruim dubbel bovenhuis van circa 81 m²
– 2 balkons van circa 4 m² (totaal 8 m²) gesitueerd op het noorden;
– Toestemming vanuit de vereniging van eigenaren voor het creëren van een dakterras;
– Erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2052;
– Houten vloer en inbouwkasten in gehele woning;
– Professionele VvE administratie door VVE NL;
– MJOP beschikbaar;
– Maandelijkse servicekosten circa € 184,-;
– C.V. Intergas HRE bj. 2019;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper;
– NEN-clausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.