Hoofdweg 140 1

Licht 4-kamer appartement van circa 57 m² met een fijn balkon over de volle breedte van de woning. Er is sprake van eigen grond en de woning beschikt over een energielabel A.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Hal is tevens voorzien van wasmachineaansluiting. Woon /eetkamer gelegen aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een oven. Slaapkamer aan de voorzijde. 2 (slaap)kamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit beide kamers is het balkon te bereiken. Het balkon meet circa 7 m² en is over de volle breedte van de woning. In de balkonkast is de CV-installatie weggewerkt (Remeha Avanta bj. 2012). Vanuit de centrale hal is de badkamer en het separate toilet te bereiken. De badkamer is voorzien van een wastafel en een douchecabine.

De vloeren zijn afgewerkt met houten vloerdelen. De woning beschikt over volledig dubbel glas en er is sprake van een geregistreerd energielabel A geldig tot 22 juni 2030.

LIGGING
De woning is gelegen in Amsterdam West midden in de populaire wijk De Baarsjes. De buurt is de afgelopen jaren ontwikkeld tot een geliefde woonomgeving met een ruim aanbod aan supermarkten (2 min lopen naar Albert Heijn, 1 min naar Aldi), (buurt)winkels, hippe boetiekjes, gezellige koffietentjes, restaurants en vele hotspots zoals Bar Tack, Café Felperlaan, Café Cook, De Food- en Filmhallen, Cafe Goldmund, Faam en Fort Negen. De winkelstraten zoals de Jan Evertsenstraat, Postjesweg, Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat liggen vlakbij. Voor een gezellige markt in Amsterdam Oud-West kun je terecht op de Ten Katemarkt. De woning ligt vlakbij het Rembrandtpark, op 200 meter lopen, waar je de ruimte hebt voor sport, ontspanning en recreatie.

Het appartement is daarnaast uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vind je goede verbindingen met het openbaar vervoer (bus- en tramverbindingen). Daarnaast heb je met de auto een directe aansluiting met de ring A10. Schiphol ligt op 15 minuten rijden en met de fiets ben je met 15 minuten in het centrum van de stad.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in oktober 2006 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer. De servicekosten bedragen circa € 126 per maand. In 2024 zijn de balkons gerenoveerd.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 57 m² (meetrapport beschikbaar);
– 4-kamer woning met praktische indeling;
– Fijn balkon van circa 7 m² over de volle breedte van de woning;
– Gelegen op eigen grond;
– Gemeentelijk monument;
– Energielabel A;
– Het pand is in oktober 2006 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer – servicekosten bedragen circa € 126 per maand;
– Op een toplocatie in de gezellige Baarsjes vlakbij het Rembrandtpark;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.