Hoogte Kadijk 8 O

Appartementsrecht van circa 68 m² gelegen in het souterrain van een karakteristiek en monumentaal pand. Let op !! Betreft thans een bedrijfsruimte met mogelijkheid om om te zetten naar een woning. Object is gelegen in een rustige straat in het stralende hart van Amsterdam én op eigen grond. Het pand is onlangs met vergunning gesplitst.

INDELING
Trap naar beneden voor toegangsdeur. Open ruimte van circa 38 m² met plafondhoogten van circa 2.28 m tussen de balken en circa 2.20 m onder de balken. Gesloten keuken (eenvoudig) met toegang tot een uitbouw met een daklicht. 2 toiletruimten tevens aan de achterzijde van het pand gelegen. Het object beschikt niet over een verwarmingsinstallatie en/of warm waterinstallatie. Het object is een Rijksmonument en derhalve vrijgesteld van een energielabel.

BESTEMMING
Thans is er sprake van een bedrijfsruimte. Een koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen om de functie te wijzigen naar wonen. Het bestemmingsplan geeft mogelijkheid om een woonfunctie te creëren en de VvE heeft reeds ingestemd met een woonfunctie.

Vanuit bestemmingsplan Oostelijke Binnenstad geldt de bestemming Wonen – 1. Daarnaast staat de functieaanduiding specifieke vorm van horeca 4 toegestaan in souterrain opgenomen. Om een woonfunctie te verkrijgen moet het object voldoen aan het Bouwbesluit (o.a. daglichttoetreding, ventilatie, vrije hoogte, etc.). Koper dient zelf een omgevingsvergunning aan te vragen voor een functiewijziging naar wonen. Verkoper kan/wil geen garanties afgeven hieromtrent.

Onder horeca 4 valt:
horecabedrijven die tot hoofddoel hebben het voor consumptie ter plaatse verstrekken van in hoofdzaak ter plaatse bereide maaltijden en van in hoofdzaak ter plaatse bereide etenswaren, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische, zwak- en niet-alcoholische dranken. Onder horeca 4 worden in elk geval begrepen restaurants, lunchrooms, koffiehuizen en ijssalons. Overige functies zijn niet toegestaan, omdat deze enkel op de eerste en/of tweede bouwlaag mogelijk zijn. Dit betreft een bijzondere bouwlaag en kan niet als eerste bouwlaag worden gezien.

LIGGING
De hoogte Kadijk hoort bij de Kadijken, een langwerpig stukland van 900 m waaraan ook de entrepots gevestigd waren, een entrepot is een verzegelde opslagplaats waar geen accijns wordt betaald.

Het object ligt in het stralende hart van Amsterdam, in de luwte van het centrum met uitstekende uitgaansmogelijkheden om de hoek. Artis, de Hortus en het Wertheimpark liggen op loopafstand en ook de Stopera en theater Carré zijn vlakbij. Heerlijke restaurants in de buurt zijn onder meer Gebr. Hartering, Entrepot, Coulisse, de Scheepskameel, A Tavola, éénvistweevis en natuurlijk De Plantage. Gezellige cafés zijn onder meer likeurstokerij De Druif en Café Orloff, allemaal op loopafstand. De locatie is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in augustus 2025 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (thans 1 bedrijfsruimte en 3 woningen). De vereniging moet nog worden geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Delair VvE Beheer zal verantwoordelijk zijn voor de administratie en het beheer van de VvE. De VvE stemt in met een woonfunctie in het souterrain.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN GEBRUIK
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat het object wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen gebruik bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Appartementsrecht van circa 68 m² gelegen in het souterrain (meetrapporten beschikbaar);
– Thans een bedrijfsruimte met mogelijkheid om om te zetten naar een woonfunctie;
– Koper dient rekening te houden met een tarief voor de overdrachtsbelasting van 10,4% (overdracht in 2025);
– Bestemmingsplan en VvE staan een woonfunctie toe;
– Karakteristiek pand uit 1730 met de status van Rijksmonument;
– Rustige locatie in het stralende hart van Amsterdam;
– Er is sprake van eigen grond;
– Pand is recentelijk met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– Vereniging van Eigenaars zal worden beheerd door Delair VvE Beheer – servicekosten moeten nog worden vastgesteld; – Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen gebruik zijn van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.