IJselstraat 27 3

Royaal bovenhuis van circa 117 m² met een zonnig balkon van circa 9 m² op het zuiden mét mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Een woning met vrij en weids uitzicht gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt en om de hoek van de gezellige De Pijp.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

Tweede verdieping
Entree van de woning, garderoberuimte.

Derde verdieping
Royale centrale hal. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Kamer ensuite v.v. 4 inbouwkasten en schuifdeuren met glas-in-lood details. Vanuit de voorkamer heeft u vrij en weids uitzicht over het plein en het groen. Dubbele deuren verschaffen toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde. Het balkon is over de volle breedte van de woning en meet circa 9 m². Vanuit de gesloten keuken is het balkon ook te bereiken. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap, een vaatwasser en een vaste kast.

De ruime badkamer is tevens aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een douchecabine, een wastafel en een ligbad. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De vloeren op 3-hoog zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen.

Vierde (kap)verdieping
Overloop met wasmachine -en CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2024). (Slaap)kamer aan de achterzijde v.v. wastafel.
Twee kamers zijn aan de voorzijde gelegen.

Een ideaal object om (geheel) naar eigen wens te renoveren. De VvE heeft reeds ingestemd met de aanleg van een dakterras op het achtergelegen platte dak. De benodigde omgevingsvergunning(en) dient een koper zelf aan te vragen. De zolderverdieping staat bij de Gemeente niet geregistreerd als woonruimte. Voor een functiewijziging naar wonen dient koper zelf de benodigde vergunning(en) aan te vragen.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark.

DE VERENIGING
Het pand IJselstraat 27 is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is eerder dit jaar geactiveerd en de maandelijkse servicekosten zullen circa € 200 per maand (indicatief) bedragen. De VvE heeft reeds ingestemd met de aanleg van een dakterras. De benodigde omgevingsvergunning(en) dient een koper zelf aan te vragen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Unieke kans om je droomwoning mét dakterras te realiseren (zie hiervoor de alternatieve plattegronden);
– Woonoppervlakte van circa 117 m² (meetrapport aanwezig);
– Zonnig balkon van circa 9 m² op het zuiden;
– Eigen opgang vanaf 2-hoog;
– Géén bovenburen;
– CV-installatie Intergas HRE (bj. 2024);
– Voortdurend recht van erfpacht, canon bedraagt thans € 826 per jaar;
– Einde tijdvak per 15 november 2046;
– Het pand is in 2006 met vergunning gesplitst (thans 4 woningen);
– VvE is onlangs geactiveerd, maandelijkse servicekosten zullen circa € 200 (indicatief) bedragen;
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.