IJselstraat 87 2

Leuke bovenwoning van circa 48 m² met een zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft volledig dubbel glas en een energielabel C. Gelegen in de populaire Rivierenbuurt in een rustige straat nabij het IJselplein en paralel aan de Churchill-laan.

INDELING
Verzorgd en gestoffeerd trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping

Tweede verdieping
Centrale hal, woonkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde. Keuken v.v. keukenblok en CV-opstelling (Remeha Avanta bj. 2009). Vanuit de keuken is het zonnige balkon te bereiken. Het balkon met balkonkast is gesitueerd op het zuiden. De ruime slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanuit de slaapkamer is het balkon tevens bereikbaar. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal. De doucheruimte alsmede de was -/meterkast zijn ook bereikbaar vanuit de hal.

Thans is er sprake van een 2-kamer woning. Voor een indeling met een extra (slaap)kamer verwijzen wij graag naar de alternatieve plattegrond.

LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige straat op een populaire locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark.

DE VERENIGING
Het pand IJselstraat 87 is in december 2024 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). Onlangs is de VvE geactiveerd en Delair Vastgoedbeheer is als professioneel VvE beheerder aangesteld. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 110.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Leuke bovenwoning van circa 48 m²(meetrapport beschikbaar);
– Thans 2-kamer indeling, zie alternatieve plattegrond voor de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren;
– Zonnig balkon van circa 5 m² pal op het zuiden;
– Gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt nabij o.a. de Maasstraat en de Pijp;
– Volledig dubbel glas en een CV-installatie (Remeha Avanta bj. 2009)
– Energielabel C;
– Voortdurende erfpacht, canon bedraagt thans circa € 440 per jaar;
– Einde tijdvak per 30 september 2049 (AB2000);
– Het pand is in december 2024 met vergunning gesplitst;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer – servicekosten bedragen circa € 110 per maand;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.