Kinderdijkstraat 37 2

Licht dubbel bovenhuis van circa 92 m² met zonnig dakterras én een balkon. Deze sfeervolle woning is gelegen in een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de levendige Pijp en de Amstel. Thans beschikt de woning over 2 slaapkamers met de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te creëren. 

DE INDELING
Open portiek. Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u het entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
U komt binnen in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde treft u de lichte living met originele glas-in-lood details. De bijgetrokken zijkamer kan (eenvoudig) worden afgescheiden zodat een derde (slaap)kamer wordt gecreëerd. Aan de achterzijde treft u de eetkamer met luxe keuken voorzien van o.a. een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een groot formaat oven en een koel -/vriescombinatie (alles van Bosch). Grenzend aan de eetkamer treft u het balkon met ochtendzon. Op deze verdieping is er een separaat toilet met fontein en inloopdouche. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie houten vloer. Ter plaatse van de keuken is de vloer betegeld.

De keuken is vernieuwd in 2021.

Derde verdieping
Overloop met CV-kast (HR Remeha Avanta bj. 2020) en opstelling voor wasmachine en droger. De ruime master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning met toegang tot de badkamer voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een toilet. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met uitkijk over de binnentuinen. Last but not least een heerlijk zonnig dakterras van maar liefst 18 m² bereikbaar middels een vaste trap vanuit de overloop. Het dakterras is met vergunning aangelegd in 2018. 
 
DE LIGGING
De Kinderdijkstraat is een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat, de Maasstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvangen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark. 

VERENIGING VAN EIGENAREN  
De vereniging van eigenaren “Kinderdijkstraat hoek Zomerdijkstraat” is een actieve VvE en bestaat uit 18 appartementsrechten. De actieve VvE wordt professioneel geadministreerd door Parel Beheer en er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen thans circa € 165. 

ERPACHT
De erfpacht is voortdurend en afgekocht tot 15 september 2030. De verkoper heeft een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De aanbieding voor jaarlijkse canonbetaling vanaf 16 september 2030 bedraagt € 3.145 per jaar. Eeuwigdurend afkopen is mogelijk voor een afkoopsom van circa € 104.000.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:  
– Licht én sfeervol dubbel bovenhuis van circa 92 m² (meetrapport aanwezig); 
– Zonnig dakterras van circa 18 m² én een balkon; 
– Populaire en rustige ligging nabij de levendige De Pijp en om de hoek van de Amstel; 
– Erfpacht is afgekocht tot 15 september 2030, verkoper heeft aanvraag gedaan voor overstap; 
– Karakteristieke woning met div. originele glas-in-lood details; 
– Géén bovenburen; 
– De keuken is vernieuwd in 2021;
–  Thans 2 ruime slaapkamers met mogelijkheid tot creëren van een derde (slaap)kamer – zie hiervoor de alternatieve plattegrond; 
– CV-installatie (HR Remeha Avanta bj. 2020);
– Actieve VvE – professionele VvE administrateur en meerjarenonderhoudsplan (MJOP); 
– Servicekosten bedragen circa € 165 per maand;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.