Kinkerstraat 22 2a

Kinkerstraat 22 2 A; Een oase van rust aan de rand van de grachtengordel, recentelijk deels gerenoveerd en op EIGEN GROND!

Deze instapklare studio is ideaal voor starters en/of pied-à-terre zoekers. De woning bevindt zich in een verzorgd complex en beschikt over een aparte keuken, een deels vernieuwde badkamer én een ruime berging op de bovenste etage.

EEN OASE VAN RUST IN HET STADSGEBRUIS

Ondanks de centrale ligging in het bruisende Oud-West, is deze woning een verrassend rustige plek om thuis te komen. Zodra je het appartement binnenstapt, ervaar je direct een gevoel van ontspanning en stilte. De ligging aan de achterzijde van het pand zorgt ervoor dat je niets merkt van de levendigheid van de Kinkerstraat, terwijl de stad aan je voeten ligt zodra je de voordeur uit bent. In dit appartement kun je volledig tot rust komen na een drukke dag of een avond in de stad, een zeldzaamheid op deze locatie.

DE INDELING
Open portiek. U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree van de woning is op de eerste etage.

TWEEDE VERDIEPING
Via de entree kom je in de hal. Aan de linkerkant bevindt zich de lichte en ruim opgezette woonkamer, die dankzij de praktische indeling eenvoudig in zones te verdelen is. Er is genoeg plek voor een zitgedeelte, een eettafel en zelfs een afgescheiden slaapgedeelte. De inbouwkast biedt handige opbergruimte, en de karakteristieke schouw geeft de ruimte een warme en authentieke uitstraling.

De aparte keuken is in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur en nette afwerking. Ook de elektra en de meterkast in de woning zijn in 2024 geheel vervangen. De badkamer is deels gerenoveerd in 2024 en beschikt over een inloopdouche en toilet.

Een extra plus is de aparte berging boven in het complex.

De woning is voorzien van energielabel C.

DE LIGGING
Het bruisende hart van Oud-West. Kinkerstraat 22-2A ligt midden in een van de levendigste en meest geliefde buurten van Amsterdam. Hier ervaar je het beste van twee werelden: het comfort van stedelijk wonen en de charme van een wijk met karakter.

De Kinkerstraat is een levendige winkelstraat vol met speciaalzaken, boetieks, gezellige cafés en restaurants. Op steenworp afstand bevindt zich de populaire Foodhallen, waar je terecht kunt voor een breed scala aan wereldse keukens en een gezellige borrel. Ook de Ten Katemarkt, een van de oudste markten van de stad, ligt om de hoek en biedt dagelijks verse producten en lokale lekkernijen.

Voor ontspanning en groen wandel je in een paar minuten naar het Vondelpark. Ook het hippe De Hallen, met een bibliotheek, bioscoop en ambachtelijke winkels, is een echte aanwinst in de buurt.

Wat betreft bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Diverse tram- en buslijnen (o.a. tram 7 en 17) stoppen praktisch voor de deur, waarmee je snel op het Centraal Station, Leidseplein of het Museumplein bent. Met de fiets ben je in een paar minuten in het centrum, Oud-Zuid of Westerpark. Met de auto zit je via de Jan van Galenstraat of de Overtoom snel op de Ring A10.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond. Geen erfpachtcanon verschuldigd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de ”Vereniging van Eigenaars Kinkerstraat 22” bestaande uit totaal 10 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd bij Rappange VvE Beheer. De servicekosten bedragen circa €124,- per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 32 m²;
– Externe berging van 3 m²;
– Gelegen op eigen grond;
– Meterkast en bedrading vernieuwd (2024);
– Badkamer deels gerenoveerd (2024);
– Keuken volledig gerenoveerd (2024);
– Energielabel C;
– VvE wordt professioneel beheerd bij Rappange VvE Beheer;
– De VvE servicekosten bedragen €124,-
– Cv-installatie in eigendom (Intergas bj. 2018), met onderhoudscontract;
– Karakteristiek pand;
– Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing.