Kribbestraat 58 1

Instapklaar en hoogwaardig gerenoveerd 3-kamerappartement met balkon op een fantastische locatie in de Rivierenbuurt! Dit lichte en sfeervolle appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een luxe nieuwe keuken en een strak afgewerkte badkamer. Het appartement beschikt over een energielabel A.

INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de eerste etage.

EERSTE VERDIEPING
De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Via de hal is een separate wasruimte bereikbaar. Aan de voorkant van het appartement ligt de woonkamer met half open keuken. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron en een koel/vriescombinatie.

In het midden van de woning bevinden zich het separaat toilet met fontein en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel met spiegel en een designradiator.

Aan de achterkant van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. Middels beide slaapkamers heeft u toegang tot het balkon.

LIGGING
De Kribbestraat is gelegen in de populaire Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid. Een groene buurt met zelfs haar eigen tennisclub. Voor de dagelijkse boodschappen zijn zowel de winkels op de Rijnstraat als de Maasstraat op loopafstand. Verder is er het Martin Luther Kinkpark (met het jaarlijkse festival De Parade), De Pijp met haar leuke kroegjes en de Albert Cuypmarkt in de nabije omgeving. De ring A-10 is binnen enkele minuten te bereiken. Verder is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, o.a. tramlijn 4 en 25 of buslijn 15.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In mei 2025 is het pand gesplist in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit vier appartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €136,96 .

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 september 2060 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning bedraagt op momenteel €564,79 (jaarlijkse inflatie).

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 56 m² (meetrapport beschikbaar);
– Energielabel A;
– Hoogwaardig gerenoveerd in 2022;
– Twee slaapkamers van goed formaat;
– Separate wasruimte;
– Professioneel beheerde VvE door Velzel VvE diensten, servicekosten € 136,96 p.m.;
– VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (allen woningen);
– De erfpachtcanon van deze woning bedraagt op momenteel €564,79 (jaarlijkse inflatie).
– Oplevering in overleg;
– Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.