Kromme-Mijdrechtstraat 18 H

Riant en volledig gerenoveerd dubbel benedenhuis van circa 108 m² met een zonnige stadstuin, gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is zéér praktisch ingedeeld met o.a. een lichte, royale living, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De woning wordt turn-key opgeleverd en beschikt over een energielabel A.

INDELING
Begane grond
Via de eigen entree stapt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de riante doorzon woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de open keuken, die via openslaande deuren toegang biedt tot de heerlijke tuin op het zuidwesten.

De keuken is luxe uitgevoerd en uitgerust met hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur. Zo beschikt de keuken onder andere over een spoeleiland, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven-magnetroncombinatie, een vaatwasser en een koelkast met vriezer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een externe berging met een aansluiting voor de wasmachine. In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet.

Souterrain
Via de vaste trap komt u in de hal van het souterrain, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers, de ruime badkamer en een interne berging. De slaapkamers zijn van goed formaat en bieden volop mogelijkheden in gebruik en indeling. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.

Alle vloeren zijn afgewerkt met PVC met visgraat patroon én volledig vloerverwarming.

LIGGING
De Kromme-Mijdrechtstraat is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

DE ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht. Omdat de canon per appartementsrecht nog moet worden vastgesteld, heeft de verkoper een erfpachtanalyse laten opstellen. De verwachte erfpachtcanon voor de woning bedraagt circa € 650 per jaar. De verkoper en/of de verkopend makelaar kunnen en willen hierover geen garanties geven. Voor nadere informatie en verdere bijzonderheden kunt u contact opnemen met de verkopend makelaar.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (in totaal 4 woningen). De splitsingsvergunning is inmiddels door de Gemeente Amsterdam afgegeven waardoor het pand voldoet aan de (bouwkundige) kwaliteitseisen voor splitsing. Verkoper is in afwachting op de aanbieding van het Grondbedrijf voor de splitsing van de erfpacht. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Velzel VvE diensten en de maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Moderne benedenwoning van circa 108 m² (meetrapport beschikbaar);
– Royale en lichte living met open keuken en 3 slaapkamers;
– Super locatie, gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt;
– Woning is voorzien van een zonnige stadstuin van circa 28 m² gesitueerd op het zuidwesten;
– Turn-key oplevering;
– De gehele woning is voorzien van van vloerverwarming;
– Energielabel A;
– Souterrain inclusief fundering recent gecreëerd /vernieuwd;
– Gelegen op erfpacht, verwachte erfpachtcanon circa € 650 per jaar;
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
– Vereniging van Eigenaars in oprichting – servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Velzel VvE diensten;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.