Kromme-Mijdrechtstraat 45

Op een heerlijk rustige locatie bevindt zich dit prachtige begane grond appartement (78 m²). In 2018 totaal gerenoveerd en uitgebouwd. Met schitterend, duurzaam en geïsoleerd tuinhuis van ca. 9 m². Hierdoor is de totale woonoppervlakte ca. 87 m². De circa 10 meter diepe achtertuin heeft veel privacy omdat je geen achterburen hebt. De erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2057.

INDELING
Entree, hal, trapkast, een separaat, vrij hangend toilet met fonteintje. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een kastenwand. Tussen (slaap)kamer met een raam naar de voorslaapkamer voor daglicht. De moderne badkamer is in het midden gesitueerd en is voorzien van een duo-ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming. Vanuit de hal kom je via fraaie openslaande deuren in de woonkamer. De luxe open keuken heeft een stenen blad en diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een grote wijnklimaatkast, een 5 pits fornuis met 3 ovens en een Quooker. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de dakkoepel in de uitbouw. De schuifpui met dubbele deuren is in het midden geplaatst waardoor je tuin een verlenging is van je woonkamer.

De gehele begane grond is afgewerkt met een warme massieve parketvloer met vloerverwarming. De vloerverwarming is per ruimte te reguleren.

De achtertuin is keurig verzorgd met achterin, een met vergunning geplaatst, duurzaam tuinhuis dat volledig is geïsoleerd en verwarmt. Het geheel is gefundeerd op 8 palen en voorzien van triple A glas.

OMGEVING:
De woning is gelegen in een zeer verzorgde straat. De Kromme-Mijdrechtstraat is een rustige en vriendelijke straat met eenrichtingsverkeer. Om de hoek vind je verschillende horecagelegenheden en een divers winkelaanbod en speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen. Nabij de woning bevinden zich de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en De Pijp met tal van winkels, gezellige cafés en restaurants. De locatie heeft een zeer ideale ligging ten opzichte van het openbaar vervoer. Station Amstel en RAI liggen op enkele minuten loop- en fietsafstand. De nabijgelegen snelwegen A10 en A2 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid per auto. Er is veel parkeergelegenheid voor de woning, hiervoor is een parkeervergunning mogelijk. Op enkele minuten loopafstand vind je het groene Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark of het natuurgebied rond de beroemde Amstel. Ruim aanbod aan groen en recreatiemogelijkheden in deze hele fijne buurt!

Bijzonderheden:
– VvE bestaat uit ca. 100 appartementsrechten;
– Administratie: VvE beheer Amsterdam;
– Erfpacht is afgekocht tot 31 maart 2057;
– MJOP aanwezig;
– Servicekosten € 162 per maand;
– Groen dak op uitbouw gerealiseerd;
– Geheel dubbel glas en vloerisolatie;
– CV merk: Intergas bouwjaar 2018;
– Energielabel C en geldig tot 16-09-2029;
– Bouwjaar: 1926.

This beautiful ground floor apartment (78 m²) is located in a wonderfully quiet location. Totally renovated and expanded in 2018. With beautiful, sustainable and isolated garden house 9 m². This makes the total living area approximately 87 m². The approximately 10 meter deep backyard has a lot of privacy because you have no rear neighbors. The leasehold has been bought off until March 31, 2057.

LAYOUT
Entrance, hall, stair closet, a separate, free-hanging toilet with sink. The master bedroom at the front has a fitted closet wall. The between (bed)room has a window to the front bedroom for daylight. The modern bathroom is located in the middle and has a duo bath, a separate walk-in shower, a sink and underfloor heating. From the hall you enter the living room through beautiful French doors. The luxurious open kitchen has a stone top and various built-in appliances, including a large wine climate cabinet, a 5-burner stove with 3 ovens and a Quooker. The extended, garden-oriented living room is wonderfully light due to the skylight in the extension. The sliding doors with double doors are placed in the middle, making your garden an extension of your living room.

The entire ground floor is finished with a warm solid parquet floor with underfloor heating. The underfloor heating can be regulated per room.

The backyard is neatly maintained with a licensed, sustainable garden house at the back that is fully insulated and heated. The whole is founded on 8 piles and equipped with triple A glass.

ENVIRONMENT:
The house is located in a very well-kept street. The Kromme-Mijdrechtstraat is a quiet and friendly street with one-way traffic. Around the corner you will find several catering establishments and a diverse range of shops and specialty shops for your daily shopping. Near the house are the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat and area De Pijp with numerous shops, cozy cafes and restaurants. The location is very ideally located in relation to public transport. Amstel Station and RAI are a few minutes’ walking or cycling distance away. The nearby A10 and A2 motorways provide excellent accessibility by car. There is plenty of parking in front of the house, a parking permit is available for this. A few minutes’ walk away you will find the green Martin Luther King Park, the Beatrix Park or the nature reserve around the famous Amstel. Wide range of greenery and recreational opportunities in this very nice neighborhood!

Particularities:
– Association consists of approximately 100 apartment rights;
– Administration: VvE management Amsterdam;
– Leasehold has been bought off until March 31, 2057;
– MJOP present;
– Service costs € 162 per month;
– Green roof realized on extension;
– Completely double glazing and floor insulation;
– CV brand: Intergas built in 2018;
– Energy label C and valid until 16-09-2029;
– Year of construction: 1926.