Marnixkade 14 1

Hoogwaardig gerenoveerd 3- kamer appartement van 64 m² met weids uitzicht gelegen aan vaarwater en nabij het Westerpark, De Jordaan en de binnenstad. De woning beschikt over energielabel B en is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de eerste etage. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorkant van het appartement ligt de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4- pits inductie kookplaat incl. geïntegreerde afzuiging, combi oven/magnetron en een koel -/vries- combinatie.

In het midden van de woning is de badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator gesitueerd. tevens bevindt zich hier een separaat toilet en een wasruimte. Aan de achterkant van de woning bevinden zich de twee slaapkamers.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe’s en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst (met vergunning) in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Marnixkade 14” zal gaan bestaan uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging zal worden opgericht en de servicekosten dienen nader vastgesteld te worden. Velzel VvE beheer gaat de administratie verzorgen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 64 m² (meetrapport aanwezig);
– (Volledig) gerenoveerd/vernieuwd in 2021 inclusief fundering;
– Lichte woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers aan de achterzijde;
– Weids uitzicht over het water;
– Energielabel B (geldig tot 25-01-2031);
– Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht;
– Het pand zal in de nabije toekomst worden gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen);
– Woning verkeert in een zéér goede staat van onderhoud en is direct te betrekken;
– HR CV-installatie (Intergas HRE 2021) en voorzien van volledig dubbel glas;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.