Marnixkade 14 4

(Bijna volledig) gerenoveerde bovenwoning van circa 85 m² (131 m² BVO), gelegen op de bovenste verdieping en voorzien van vier (slaap)kamers. De woning ligt op een gewilde locatie nabij het Westerpark en de binnenstad, op eigen grond en beschikt over een energielabel A.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de toegang tot het appartement op de derde etage. Een trap brengt je naar de woonkamer aan de voorzijde, waar ook de aansluitingen voor de keuken zijn gerealiseerd. De keuken kan volledig naar eigen smaak en indeling worden ontworpen, ideaal voor wie graag zijn of haar eigen stempel drukt op de woning.

Centraal in het appartement bevinden zich het separaat toilet met fontein en de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met spiegel en een designradiator.

Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één met een praktische wasruimte. In de nok van de woning zijn daarnaast twee (slaap)vides gecreëerd, bereikbaar via twee trappen in de hal. Deze extra ruimtes bieden volop mogelijkheden: van logeerkamer tot werkplek of een gezellige speelzolder.

De woning is afgewerkt met vloerverwarming, nieuwe houten kozijnen met dubbel glas, een intercomsysteem en een stijlvolle afwerking van de badkamer.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen in het Centrum van Amsterdam aan de rand van de Jordaan! U zit midden in de gezelligheid dichtbij alle denkbare winkels (o.a. op de Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk), de vele terrassen, cafe’s en restaurants in de buurt. De Jordaan heeft vier markten, twee op zaterdag en twee op maandag. Op maandag is er markt op de Westerstraat en op de Noordermarkt. Op zaterdag op de Lindengracht en de Noordermarkt (boerenmarkt, rommelmarkt en brocante). Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film- theater en expositiegelegenheden. Ook het Centraal Station ligt om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING
Het pand is in juli 2025 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Gebouw Marnixkade 14” zal gaan bestaan uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging zal worden opgericht en de servicekosten dienen nog worden vastgesteld. Velzel VvE beheer gaat de administratie verzorgen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 85 m² (131 m² BVO)(meetrapport aanwezig);
– Ruime living, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2 (slaap)vides;
– Géén bovenburen;
– Mogelijkheid om de afbouw naar eigen smaak en inzicht te voltooien, o.a. vloeren, keuken en verlichting;
– Gelegen op eigen grond;
– Karakteristieke details;
– Gerenoveerd/vernieuwd (ruwbouw) in 2025;
– Energielabel A (geldig tot 24-12-2034);
– Recent gesplitst;
– HR CV-installatie (Remeha Avanta Ace) en voorzien van volledig dubbel glas;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.