Milletstraat 40 1

Royale (gelijkvloerse) bovenwoning van circa 121 m² met een eigen opgang en een balkon. Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid om de hoek van o.a. de Stadionkade en de Zuidas. Thans 3 slaapkamers met mogelijkheid om 4 (slaap)kamers te creëren.

INDELING
Open portiek. Eigen opgang vanaf eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vestibule, royale en centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning. Beide kamers hebben ingebouwde kastruimte en de grotere slaapkamer heeft tevens een wastafel. Lichte doorzon woonkamer met erker. Middels dubbele deuren is het balkon aan de achterzijde te bereiken. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar. De master bedroom meet circa 16 m² en is tevens aan de achterzijde gelegen. De badkamer ligt centraal in het appartement en is voorzien van een ligbad incl. douche, een toilet en 2 wastafels.

Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen, kan een extra (slaap)kamer worden gecreëerd. De houten kozijnen (voor- en achterzijde) zijn in 2019 vernieuwd en voorzien van volledig dubbel glas. De woning beschikt thans niet over een verwarmingsinstallatie en/of een warm warm voorziening.

De ruimte op de zolderverdieping behoort niet tot het verkochte.

DE OMGEVING
De Milletstraat is een brede, rustige straat in een charmante en karakteristieke buurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand bereikt u de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Zuidas. Ook kunt u terecht bij het Olympiaplein voor de dagelijkse boodschappen en de lekkerste bakker van Amsterdam.

De Milletstraat heeft op alle vlakken een uitstekende ligging: er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en u bereikt binnen enkele minuten al de snelweg. Voor reizen met het OV is station Amsterdam Zuid op loopafstand te bereiken. Voor rust en recreatie is ook het Beatrixpark met diverse wandel- en fietsroutes in een kort stukje lopen te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Milletstraat 38-44” bestaat uit 8 woningen. De actieve vereniging wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer en de servicekosten bedragen circa € 318 per maand. In 2024 is er o.a. groot onderhoud geweest aan het dak en aan het schilderwerk.

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.438,02. Einde tijdvak is per 15 mei 2055 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Royale bovenwoning van circa 121 m² (gelijkvloers);
– Open portiek met eigen opgang;
– Thans 4-kamer woning met 3 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) 4 slaapkamers te creëren;
– Lichte doorzon woonkamer;
– Balkon van circa 4 m²;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen);
– Professionele VvE-administrateur, de servicekosten bedragen circa € 318 per maand;
– Volledig dubbel glas – houten kozijnen geplaatst in 2019;
– De ruimte op de zolderverdieping behoort niet tot het verkochte;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.