Montelbaanstraat 11 H

Charmante en gerenoveerde benedenwoning van circa 52 m² met een tuin en berging. De woning beschikt over een energielabel C. Gelegen in een rustige rustige straat in hartje stad om de hoek van de Nieuwmarkt en de Oude Waal.

INDELING
Open portiek. Entree van de woning gelegen op de begane grond.

BEGANE GROND
Via de eigen entree stap je binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de tuinzijde liggen de lichte woonkamer en de eerste slaapkamer, beide met openslaande deuren naar de achtertuin.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vriesvak. De badkamer is centraal gelegen en is voorzien van een inloopdouche, ligbad inclusief handdouche, een dubbele wastafel met spiegel en een design radiator. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Verder biedt de hal toegang tot een separaat toilet en een handige bergkast.

Er is sprake van volledige vloerverwarming en volledig dubbel glas. De woning beschikt over een energielabel C.

DE OMGEVING
Het appartement is zeer centraal gelegen en bevindt zich in de buurt De Lastage, aan de rustige zijde van de oude binnenstad. In de directe omgeving treft u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, populaire horecagelegenheden en culturele faciliteiten. De Nieuwmarkt en de Zeedijk zijn op loopafstand. Daarnaast is het appartement uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 (te bereiken via de Ij-tunnel) en met het openbaar vervoer. Op steenworp afstand treft u het Centraal Station en de Nieuwmarkt met div. bus, tram -en metroverbindingen.

DE ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht. Omdat de canon per appartementsrecht nog moet worden vastgesteld heeft verkoper een Erfpachtanalyse laten opmaken. De verwachte erfpachtcanon van het object bedraagt circa € 433 per jaar. De afkoopsom voor volledig afkopen (voortdurend + eeuwigdurend) is circa € 69.411. Verkoper en/of verkopend makelaar kunnen en willen geen garanties hieromtrent geven. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand wordt thans gesplitst in appartementsrechten (in totaal 4 woningen). De splitsingsvergunning is inmiddels door de Gemeente Amsterdam afgegeven waardoor het pand voldoet aan de (bouwkundige) kwaliteitseisen voor splitsing. Verkoper is in afwachting op de aanbieding van het Grondbedrijf voor de splitsing van de erfpacht. De administratie van de VvE zal worden ondergebracht bij Velzel VvE diensten en de maandelijkse servicekosten dienen nog vastgesteld te worden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 52 m² (meetrapport beschikbaar);
– Tuin van circa 32 m²;
– Schuur van circa 3 m²
– Super locatie, gelegen in een rustige straat in hartje stad om de hoek van de Oude Waal en de Nieuwmarkt;
– Woning is voorzien van een praktische indeling;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas Xtreme bj. 2024);
– Energielabel C;
– Gelegen op voortdurende erfpacht,
– Verkoop onder voorbehoud van splitsing;
– Vereniging van Eigenaars in oprichting – servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Velzel VvE diensten;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.