Nicolaas Maesstraat 49 H

Royaal benedenhuis van circa 149 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping met een heerlijke tuin op het zuiden. Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid. Creëren van extra woonmeters is mogelijk door het souterrain erbij te betrekken en/of te vergroten.

INDELING

Begane grond
Eigen voordeur vanaf de straat. Vestibule, centrale hal met toegang tot een trap -/bergkast, een separaat toilet, het souterrain en de gesloten keuken. Vanuit de gesloten keuken is de bijkeuken met wasmachineaansluiting te bereiken.

Kamer ensuite met verdeling van een woon – en eetgedeelte. Diverse ingebouwde kasten aanwezig met schuifdeuren met glas-in-lood details. Middels dubbele deuren is de achtergelegen tuin te bereiken. De tuin meet circa 43 m² en is gesitueerd op het zuiden.

Souterrain
Casco (berg)ruimte van circa 33 m² gelegen aan de voorzijde van de woning. Het souterrain is verdeeld in 2 gedeelten en voorzien van 2 raamkozijnen. De plafondhoogte tussen de balken is circa 1.95 m. De mogelijkheid bestaat om woonmeters te creëren door het souterrain erbij te betrekken en/of te vergroten.

Eerste verdieping
Overloop, 4 (slaap)kamers en een ruime badkamer centraal op de verdieping aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een erker met een fraai en vrij uitzicht over de straat en een doorkijk in de Moreelsestraat. Tevens op deze verdieping aanwezig een separaat toilet.

OMGEVING
De woning is gelegen is Amsterdam Zuid op het stuk tussen de Van Baerlestraat en de Johannes Vermeerstraat. Deze buurt kenmerkt zich als gemoedelijk, rustig en kindvriendelijk. Praktisch gelegen naast het Concertgebouw en met de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, Van Baerlestraat en P.C. Hooftstraat op loopafstand. Naast het Vondelpark en het Sarphatipark zijn ook diverse musea en het centrum van Amsterdam binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich alle voorzieningen zoals div. scholen en kinderdagverblijven. Tevens zijn er tal van terrassen en restaurants nabij en is er een goede verbinding naar de Ringweg A-10.

Uitstekende openbaar vervoer verbindingen op loopafstand, zoals metrostation de Pijp en diverse tram- en buslijnen (dag en nacht) naar Centraal Station, Station WTC Zuid, Amstel Station, Station Sloterdijk en Station Muiderpoort. Vanuit het Museumkwartier heeft u een directe busverbinding naar Schiphol Airport. Het centrum van Amsterdam is met de fiets, tram, bus of metro in enkele minuten te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE bestaat uit 2 appartementsrechten (2 woningen). Onlangs is de VvE geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. Verkoper is thans eigenaar van beide appartementsrechten en is voornemens om de akte van splitsing te wijzigen. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal benedenhuis van circa 149 m² (meetrapport beschikbaar);
– Woonmeters verdeeld over begane grond + 1-hoog;
– Tuin van circa 43 m² gesitueerd op het zuiden;
– Plafondhoogte op bg circa 3.10 m en op eerste verdieping circa 2.90 m;
– Creëren van extra woonmeters is mogelijk door het souterrain erbij te betrekken en/of te vergroten;
– Souterrain van circa 33 m² is voorzien van 2 raamkozijnen en een plafondhoogte van circa 1.95 m (tussen de balken);
– De woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– Er is sprake van eigen grond;
– VvE bestaande uit 2 appartementsrechten (2 woningen);
– VvE i/o – servicekosten moeten nader worden vastgesteld;
– Professionele VvE beheerder Delair;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van
toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.