Overtoom 481 3

Riante gerenoveerde bovenwoning van circa 88 m² met een zonnig balkon van circa 9 m² en vier slaapkamers! De woning beschikt over een energielabel B.

DERDE VERDIEPING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping.

DE INDELING
Een royaal appartement op de derde verdieping. De woning beschikt over vier goed formaat slaapkamers. Drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers hebben toegang tot het brede balkon aan de achterzijde. Het balkon is gelegen op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met wastafelmeubel en een inloopdouche. De open woonkamer en open keuken bieden ruimte en comfort. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de vierde slaapkamer.

DE OMGEVING
Het appartement ligt in het populaire deel van Oud-West, om de hoek van het Vondelpark, de Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat en de bekende Ten Katemarkt. Deze zeer gewilde buurt staat bekend om haar gezellige cafés/restaurants (foodhallen), traiteurs en woonwinkels. De sportclub David Lloyd is om de hoek. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en op enkele fietsminuten ligt het Museumplein en het Leidseplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De A-10 is zeer snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum, de 9 straatjes en Oud-Zuid.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €1.050,24. Einde tijdvak is per 31 december 2057 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, zodat deze kon geschieden onder de op dat moment gunstige voorwaarden. Voorts heeft verkoper de erfpachtcanon tijdig laten vastzetten.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit vijf appartementsrechten. Het pand is met vergunning gesplitst in 2019. De VvE is in oprichting en wordt momenteel geactiveerd, meer informatie bij de verkopend makelaar.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 88 m²;
– Balkon van circa 9 m² op het zuiden;
– In 2024 is het dak voorzien van een nieuwe laag bitumen;
– Funderingscode II;
– Rondom voorzien van HR++ glas;
– 4 slaapkamers;
– Energielabel B;
– Gerenoveerd in 2019;
– Instap klaar en stijlvol gerenoveerd;
– Open keuken;
– Erfpacht aanvraag naar eeuwigdurend is gedaan onder de gunstige voorwaarden;
– Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Gelegen in het populaire Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark en de Foodhallen;
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto, nabij de A10;
– De VVE is in oprichting en momenteel niet actief;
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat.