Overtoom 481 4

Riante bovenwoning van circa 90 m² met een zonnig balkon van circa 9 m² en vier slaapkamers! De woning beschikt over een energielabel A!

DERDE VERDIEPING
Open portiek. Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de derde verdieping.

VIERDE VERDIEPING
Dit ruime appartement is gelegen op de vierde verdieping en beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een royale woonkamer en een balkon op het zuiden. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale woning voor een gezin of woningdelers.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aangrenzend ligt de keuken, die slim is gepositioneerd en de ruimte optimaal benut. Aan de achterzijde bevinden zich drie slaapkamers die allemaal toegang hebben tot het zonnige balkon. De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder is er een handige kast met aansluiting voor wasmachine en droger.

Het is de eigenaar van dit appartementsrecht toegestaan om, zonder een daartoe strekkend besluit van de vergadering, op het tot zijn appartementsrecht behorende platte dak op het dak van het gebouw een dakterras aan te leggen, te hebben en te houden.
Aanleg, onderhoud, reparatie en vernieuwing van bedoeld dakterras en dienen te geschieden conform de eisen en – voor zoveel nodig – met toestemming van de Afdeling Vergunningen van Stadsdeel West van de gemeente Amsterdam.

DE OMGEVING
Het appartement ligt in het populaire deel van Oud-West, om de hoek van het Vondelpark, de Amstelveenseweg, Jan Pieter Heijestraat en de bekende Ten Katemarkt. Deze zeer gewilde buurt staat bekend om haar gezellige cafés/restaurants (foodhallen), traiteurs en woonwinkels. De sportclub David Lloyd is om de hoek. Op loopafstand vind je diverse supermarkten en op enkele fietsminuten ligt het Museumplein en het Leidseplein. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De A-10 is zeer snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsen sta je in hartje Centrum, de 9 straatjes en Oud-Zuid.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €1.069,41. Einde tijdvak is per 31 december 2057 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig aangevraagd, zodat deze kon geschieden onder de op dat moment gunstige voorwaarden. Voorts heeft verkoper de erfpachtcanon tijdig laten vastzetten voor bij het eeuwig durende tijdvak.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit vijf appartementsrechten. Het pand is met vergunning gesplitst in 2019. De VvE is in oprichting en wordt momenteel geactiveerd, meer informatie bij de verkopend makelaar.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 90 m²;
– Balkon van circa 9 m² op het zuiden;
– In 2024 is het dak voorzien van een nieuwe laag bitumen;
– Woondeelvergunning;
– 4 slaapkamers;
– Energielabel A;
– Instap klaar en stijlvol gerenoveerd;
– Erfpacht aanvraag naar eeuwigdurend is gedaan onder de gunstige voorwaarden;
– Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel;
– Gelegen in het populaire Oud-West, op loopafstand van het Vondelpark en de Foodhallen;
– Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto, nabij de A10;
– De VVE is in oprichting en momenteel niet actief;
– Projectnotaris Legal Loyalty.