President Kennedylaan 148 1

Op een geliefde locatie in Amsterdam-Zuid, vlakbij de Zuidas, het Amstelpark en de Amstel, ligt dit lichte en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 52 m².
De woning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over twee balkons, een royale woonkamer, twee goede slaapkamers en een moderne keuken en badkamer.

INDELING
Via de verzorgde gezamenlijke entree kom je op de eerste verdieping bij het appartement. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken.

De brede en lichte woonkamer is ruim opgezet. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraai uitzicht op de groene Kennedylaan. Vanuit de woonkamer stap je zo het eerste balkon op.
De keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met inbouwapparatuur.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot het tweede balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en heeft ook toegang tot het balkon.

De badkamer is goed ingedeeld en modern afgewerkt, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De wasmachine aansluiting bevindt zich hier ook.

DE OMGEVING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

DE ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot het einde van het huidig tijdvak 31 januari 2059. Verkoper is onder gunstige voorwaarden overgestapt.
De eeuwigdurende erfpacht canon is vast geklikt. De bedragen per 1 februari 2059 bedragen €632,67, deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en gezonde vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht.
De vereniging bestaat uit 24 appartementen. De maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht bedraagt €177,88.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten.

VOLMACHT BERGING
Berging is geen onderdeel van het verkochte. Koper verleent aan Verkoper een onherroepelijke volmacht ,met de macht van substitutie, om de splitsing in appartementsrechten (eventueel meerdere malen) te wijzigen, waaronder begrepen de alsdan verleende omgevingsvergunning, alsmede de onttrekking van de bergingen aan de gebruikseenheid en toedeling van deze bergingen.

De kosten voor de wijziging(en) van de splitsing in appartementsrechten zijn voor rekening van Verkoper, althans niet voor rekening van koper.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 52 m²;
– Balkons van circa 6 m² (voor- en achterzijde);
– Gerenoveerd;
– Berging is geen onderdeel van het verkochte;
– Twee slaapkamers;
– Energielabel C;
– Dubbele beglazing;
– Fijne en centrale locatie;
– VvE wordt professioneel beheerd door VvE Amstelzicht;
– Servicekosten zijn vastgesteld op €177,88 per maand;
– De erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2059, waarna een vastgeklikte eeuwigdurende canon van € 632,67 per jaar geldt, jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Schut en van Os.