President Kennedylaan 194 1

Kluswoning van circa 49 m² met potentie op een fijne locatie in De Rivierenbuurt. Ideaal object om geheel naar eigen wensen te verbouwen. Dit maakt het de ideale kans voor wie zijn droom appartement wil creëren op een toplocatie in de stad.
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping met een balkon aan de achterzijde op het oosten van circa 3m² en beschikt over een energielabel A!

DE INDELING
Open portiek. Eigen entree op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer, aan de achterzijde vind je twee slaapkamers die beide toegang geven tot het balkon op het westen. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De woning is voorzien van volledig dubbel glas.

Geen keuken en geen vloerafwerking. De keukenaansluitingen zijn voorbereid in de woonkamer.

DE OMGEVING
De President Kennedylaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

DE ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-09-2060 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De erfpachtcanon van deze woning is nog niet bekend omdat bureau Erfpacht de aanbieding (nog niet) heeft gedaan. Omtrent de hoogte van deze canon kan verkoper geen garanties afgeven. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit drie appartementsrechten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 49 m²;
– Balkon van circa 3 m²;
– Casco woning;
– Twee slaapkamers;
– Energielabel A;
– Dubbele beglazing;
– Fijne en centrale locatie;
– VvE in oprichting;
– Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Erfpachtcanon nog niet bekend;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.