President Kennedylaan 66 2

Ruime dubbele bovenwoning van circa 126 m² met veel lichtinval, vier slaapkamers en een zonnig dakterras inclusief dak huisje. Het dakhuisje is ingericht om als kantoor/werkruimte te gebruiken! De woonverdieping is open ingedeeld en biedt hierdoor een prettige combinatie van ruimte en licht. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt een vrij en weids uitzicht. De woning is gelegen vlak bij het Martin Luther Kingpark in de populaire Rivierenbuurt.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis gedeeld met 1 woning. Entree bevindt zich op de eerste etage.

TWEEDE VERDIEPING
De woonverdieping is royaal van opzet en kenmerkt zich door een open indeling met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met vrij uitzicht op het groen. De indeling biedt een duidelijke scheiding tussen zit-, eet- en kookgedeelte. De afwerking is strak en verzorgd.

In 2016 zijn o.a. vloeren woonverdieping, keuken en badkamer vernieuwd.

DERDE VERDIEPING
Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Daarnaast zijn er een separate wasruimte (slaapkamer) met de benodigde aansluitingen en een apart toilet. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers. De verdieping beschikt over meerdere vaste kasten en prettig daglicht in alle kamers. In totaal 4 slaapkamers.

VIERDE VERDIEPING
De dak verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot het dak huisje en een royaal dakterras van circa 45 m².Het dak huisje is met vergunning aangelegd. Het dakhuisje is uitgerust om te worden gebruikt als kantoorruimte.

DE LIGGING
De President Kennedylaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe de Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE President Kennedylaan 66 bestaat uit 3 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa €100 en de administratie van de VvE is in eigen beheer.

ERFPACHT
Op 11 maart 2022 is verkoper overgestapt van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is vastgeklikt.
Tijdvak loopt van 11 maart 2021 t/m 15 februari 2059. Jaarcanon bedraagt momenteel €1.400,21 en wordt jaarlijkse geïndexeerd.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis va circa 126 m² met riant dakterras van circa 39 m² en balkon van circa 6 m² (meetrapport aanwezig);
– Praktisch ingedeeld appartement met o.a. 4 slaapkamers;
– Ruime living met vrij en weids uitzicht;
– Servicekosten VvE bedragen maandelijks €100;
– Energielabel C;
– Volledig dubbel glas en Cv-installatie;
– Kleinschalige VvE met 3 leden (allen woningen);
– Populaire ligging nabij o.a. de Amstel en de Pijp;
– Goede bereikbaarheid met OV en de auto, snel de stad in en uit;
– Eeuwig durende erfpacht vastgeklikt: tijdvak loopt van 11 maart 2021 t/m 15 februari 2059. Jaarcanon bedraagt momenteel €1.400,21 en wordt jaarlijkse geïndexeerd;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN clausule zijn van toepassing.