Rijnstraat 61 A 2

Heerlijk licht en stijlvol gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 75 m² in Amsterdam Zuid met een balkon van circa 11 m² en energielabel A. Centrale ligging in de Rivierenbuurt nabij de Pijp.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Binnenkomst in de hal welke toegang biedt tot alle vertrekken waaronder een wasruimte en een apart toilet welke is voorzien van een fontein.
De ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen met grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Luxe keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur van het merk AEG.

Aan achterzijde zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd met aansluitend een balkon van circa 11m² gelegen op het oosten. De master bedroom (circa 14m²) is uitgerust met een luxe badkamer en-suite voorzien van een inloopdouche en een wastafel met inbouwkranen, een toilet en een designradiator. De tweede slaapkamer (circa 14m²) geeft toegang tot een volledig betegelde badkamer met inloopdouche met glazendeur, wastafelmeubel en een designradiator.

Het gehele appartement is volledig gerenoveerd in 2023 en voorzien van een fraaie parketvloer. Er is sprake van volledig dubbel glas en een geldig energielabel A.

LIGGING
Zeer gunstig gelegen in de gezellige winkelstraat de Rijnstraat. Voor de deur is voldoende gelegenheid voor parkeren. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen die u kunt wensen waaronder gezellige restaurantjes, koffietentjes en hippe winkels. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse verse winkels zoals de HEMA, diverse speciaalzaken en ook de supermarkt is op loopafstand gelegen. Voor de benodigde ontspanning kunt u naar De Mirandabad of het Marten Luther Kingpark.

Goede bereikbaarheid zowel met eigen vervoer alsmede met het openbaar vervoer. Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn.

VVE
De VvE is oprichting en de servicekosten bedragen circa € 192 per maand. Roco VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Hoogwaardig gerenoveerde bovenwoning van circa 75 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig (diep) balkon van circa 11 m² over de volle breedte van de woning;
– 2 ruime slaapkamers met allebei eigen badkamer;
– Energielabel A;
– Voortdurende erfpacht met einde tijdvak per 15 mei 2047 (geen aanvraag gedaan voor overstap);
– Erfpacht dient nog gesplitst te worden, indicatieve erfpachtcanon is circa € 635 per jaar;
– VvE is in oprichting, servicekosten bedragen circa € 192 per maand;
– Professionele VvE beheerder Roco VvE Beheer;
– Verkoop onder voorbehoud (wijziging) splitsing;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Schut| van Os Notarissen N.V.