Sarphatipark 3 Sous

Praktisch ingedeeld en gerenoveerde benedenwoning van circa 50 m² gelegen in het souterrain. Fantastische ligging in De Pijp met het Sarphatipark recht voor de deur. Er is sprake van eigen grond en de woning beschikt over een energielabel C.

DE INDELING
Open portiek. Trap naar beneden naar eigen voordeur.

Souterrain
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De complete keuken en ruime (woon)kamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast incl. vriesvak. De slaapkamer voorzien van draai-/kiepraam ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer en het separaat toilet zijn centraal gesitueerd. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel.

Er is sprake van volledig dubbel glas en een CV-installatie. Er is een energielabel C geregistreerd. De woning heeft een plafondhoogte van circa 2.26 m.

DE OMGEVING
Gelegen direct aan het Sarphatipark met om de hoek De Albert Cuypmarkt, Ceintuurbaan en Van Woustraat met een scala aan hippe winkels, boetieks en restaurants. Lokale favorieten voor de deur zijn onder meer Little Collins, Bakers & Roasters, Izakaya, Maris Piper, Scandinavian Embassy en nog veel meer. Het Concertgebouw en Museumplein zijn binnen enkele minuten fietsen te bereiken.

De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van de Ring A-10 en het openbaar vervoer. Zo bevinden zich diverse tramhaltes en metrostation De Pijp in de nabije omgeving – binnen 25 minuten bent u op Schiphol. Kortom: midden in de populaire Pijp met uitzicht over het Sarphatipark en alle gemakken van Amsterdam op steenworp afstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in oktober 2007 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 7 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is in oprichting en de indicatieve servicekosten bedragen circa € 183. De VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktisch ingedeelde benedenwoning van circa 50 m²;
– Gelegen aan het Sarphatipark;
– Fantastische locatie in De Pijp met het park voor de deur;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C;
– Volledig dubbel glas + CV-installatie;
– Het pand is in oktober 2007 met vergunning gesplitst;
– Gemeentelijk monument;
– VvE in oprichting, indicatie servicekosten bedragen € 183;
– Professionele VvE administrateur Delair Vastgoed Beheer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Voorgenomen rectificatie van de splitsingsakte, vraag de makelaar naar de bijzonderheden;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Practically laid out and renovated ground floor apartment of approximately 50 m² located in the basement. Fantastic location in area De Pijp with the Sarphatipark right on the doorstep. Located on private land and the apartment has an energy label C.

THE LAYOUT
Open porch. Stairs down to your own front door.

Basement
Through the hall you have access to all rooms. The kitchen and spacious (living) room are located at the rear. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, extractor hood, oven, dishwasher and refrigerator including freezer. The bedroom with a turn/tilt window is located at the front of the house. The bathroom and separate toilet are centrally located. The bathroom has a walk-in shower and sink.

There is full double glazing and a central heating system. An energy label C has been registered. The apartment has a ceiling height of approximately 2.26 m.

AREA
Located directly on the Sarphatipark with the Albert Cuyp market, Ceintuurbaan and Van Woustraat around the corner with a range of trendy shops, boutiques and restaurants. Local favorites on your doorstep include Little Collins, Bakers & Roasters, Izakaya, Maris Piper, Scandinavian Embassy and many more. The Concertgebouw and Museumplein can be reached within a few minutes by bike.

The house is conveniently located in relation to the Ring A-10 and public transport. There are several tram stops and De Pijp metro station in the vicinity – you can be at Schiphol within 25 minutes. In short: in the middle of the popular area De Pijp with a view over the Sarphatipark and all the conveniences of Amsterdam just a stone’s throw away.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split with a permit in October 2007 and currently consists of 7 apartment rights (all residential). The Association is being established and the indicative service costs are approximately € 183. The Association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Practically laid out ground floor apartment of approximately 50 m²;
– Located at the Sarphatipark;
– Fantastic location in area De Pijp with the park on your doorstep;
– Located on private land;
– Energy label C;
– Fully double glazing + central heating system;
– The building was divided with a permit in October 2007;
– Municipal monument;
– Association in formation, indicative service costs are € 183;
– Professional homeowners’ association administrator Delair Vastgoed Beheer;
– Declaration of non-own occupancy, age clause, asbestos clause and NEN clause apply;
– Intended rectification of the deed of division, ask the broker for the details;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.