Scheldestraat 54 I

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Als u uw contactgegevens aan ons doorgeeft dan nemen wij contact met u op zodra de woning onverhoopt weer beschikbaar is.

Royale bovenwoning van circa 98 m² met een zonnig balkon én een eigen opgang vanaf de straat. De woning beschikt over een lichte en suite verdeling over de breedte van de woning met tevens de mogelijkheid om 3 slaapkamers te creëren. De woning heeft een centrale ligging in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Maasstraat en De Pijp.

DE INDELING
Eigen opgang vanaf straatniveau.

Eerste verdieping
Entree van de woning. Een centrale en royale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woning beschikt over een lichte kamer en suite over de volledige breedte van de woning en aan de achterzijde een heerlijk balkon op het westen. De gesloten keuken is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet is separaat evenals de garderobekast en beiden zijn bereikbaar vanuit de hal.

Thans 4 kamers waarvan 2 slaapkamers. Door de keuken naar de living te verplaatsen kan een extra (slaap)kamer worden gecreëerd. Er is sprake van volledig dubbel glas en een CV-installatie (HR Remeha Tzerra bj. 2014). Er is onlangs een energielabel C geregistreerd.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) op steenworp van de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen op steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 3 maanden (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord – peildatum januari 2023).

DE VERENIGING
Het pand is in januari 2008 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Scheldestraat 52 t/m 54” bestaande uit totaal 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 106 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoed Beheer. Het reservefonds per medio december 2021 bedraagt circa € 14.000.

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht (grondeigenaar Gemeente Amsterdam). De jaarlijkse canon bedraagt thans € 1.095,68. Het voortdurende tijdvak loopt t/m 15 juli 2052 waarbij de AB2000 van toepassing zijn verklaard (jaarlijkse indexering). Verkoper heeft onlangs een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht (Spijtoptantenregeling). Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden.

BIJZONDERHEDEN:
– Lichte bovenwoning van circa 98 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon gesitueerd op het westen van circa 4 m²;
– Ideale woning om naar eigen wens in te delen en af te werken;
– Eigen opgang vanaf de straat;
– Volledig dubbel glas – energielabel C;
– Het pand is met vergunning gesplitst in 2008;
– 4-kamer woning met mogelijkheid tot creëren van 3 slaapkamers;
– Fijne locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de RAI en Maasstraat;
– Voortdurend recht van erfpacht met een huidige jaarcanon van € 1.095,68 – AB2000 – einde tijdvak 15 juli 2052;
– De servicekosten bedragen circa € 106 per maand;
– Actieve VvE, professionele VvE administrateur;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

Spacious apartment of approximately 98 m² with a sunny balcony and a private entrance from the street. The house has a light en suite distribution across the width of the house with the possibility to create 3 bedrooms. The house is centrally located in the popular area Rivierenbuurt around the corner from Maasstraat and De Pijp.

THE LAYOUT
Private entrance from street level.

First floor
Entrance of the house. A central and spacious hall provides access to all rooms. The house has a bright en suite room over the full width of the house and a lovely west-facing balcony at the rear. The closed kitchen is also located at the rear of the house.

Both bedrooms are located at the rear of the house. The bathroom has a bath with shower, a sink and a connection for the washing machine. The toilet is separate as well as the wardrobe and are both accessible from the hall.

Currently 4 rooms, 2 of which are bedrooms. By moving the kitchen to the living room, an extra (bed) room can be created. There is full double glazing and a central heating system (HR Remeha Tzerra bj. 2014). An energy label C has recently been registered.

LOCATION
The house is located in the popular neighborhood Rivierenbuurt (South District) a stone’s throw from the Maasstraat. Easily accessible by car via the ring road A-10, exit Rai and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal to quickly get to the center or to quickly go outside Amsterdam. The Beatrix Park and Martin L. King Park are a stone’s throw away. Parking is still (relatively) easy in this area. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 3 months (permit area South 4.1 Rivierenbuurt Noord – reference date January 2023).

THE ASSOCIATION
The building was split in January 2008 with a permit. This concerns an apartment right in the Association of Owners “Scheldestraat 52 to 54” consisting of a total of 4 apartment rights. The monthly service costs are approximately € 106 and the association is professionally administered by Delair Vastgoed Beheer. The reserve fund as of mid-December 2021 is approximately €14.000.

GROUND LEASE
The apartment is located on a municipal leasehold (land owner Municipality of Amsterdam). The annual rent is currently € 1.095,68. The continuous period runs until 15 July 2052, when the AB2000 have been declared applicable (annual indexation). The seller has recently applied to switch to perpetual leasehold under favorable conditions (Spijoptantenregeling). Ask the selling broker for the details.

PARTICULARITIES:
– Light upstairs apartment of approximately 98 m² (measurement report available);
– Sunny balcony located on the west of approximately 4 m²;
– Ideal home to arrange and finish according to your own wishes;
– Private entrance from the street;
– Fully double glazing – energy label C;
– The property was split with a permit in 2008;
– 4-room house with the possibility to create 3 bedrooms;
– Nice location in the area Rivierenbuurt around the corner from the RAI and Maasstraat;
– Continuous right of leasehold with a current annual ground rent of € 1.095,68 – AB2000 – end of the period July 15, 2052;
– The service costs are approximately € 106 per month;
– Active Association, professional administrator;
– Declaration of non-ownership, an age clause and asbestos clause apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.