Stolwijkstraat 46 H

Heerlijk benedenhuis van circa 53 m² met een lichte living, open keuken met openslaande deuren naar een zonnige tuin van 37 m² op het oosten. de Stolwijkstraat biedt rustig wonen in een gewilde wijk met een ideale combinatie van comfort, bereikbaarheid en Amsterdamse charme. Er is sprake van eigen grond en een energielabel C.

DE INDELING
Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule, centrale hal geeft toegang tot een ruim separaat toilet. Woonkamer met een open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur met onder andere een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, een afwasmachine, koelkast met 3 vriesvakken, oven/magnetron- combinatie. In de keuken bevinden zich openslaande deuren naar de tuin.

Aan de achterzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met inloopkast en de badkamer. De luxe badkamer is o.a. voorzien van een inloopdouche, wastafel en een wasmachine aansluiting. Vanuit de slaapkamer is de tuin tevens te bereiken. De tuin is circa 37 m² en gesitueerd op het oosten.

DE LIGGING
De Stolwijkstraat is een charmante, rustige straat in de geliefde Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam-Zuid). Deze buurt staat bekend om haar gezellige sfeer, brede straten, veel groen en een sterke buurtgemeenschap. De woning ligt op een fijne locatie, om de hoek van het levendige Hoofddorpplein met een divers aanbod aan winkels, koffietentjes, speciaalzaken en gezellige restaurants. het Vondelpark en het Rembrandtpark zijn op korte fietsafstand gelegen en bieden volop ruimte voor een wandeling, picknick of hardloopsessie. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje Amsterdam, de Ring A10 is snel bereikbaar, en er zijn meerdere tram- en busverbindingen op loopafstand. Schiphol bereik je in circa 15 minuten met de auto of openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand is in 2005 gesplitst. De Vereniging van Eigenaren “Stolwijkstraat 46” bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 100 per maand. Er is een MJOP aanwezig.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte en heerlijke benedenwoning van circa 53 m² (meetrapport aanwezig);
– Zonnige tuin van 37 m² gesitueerd op het westen;
– Eigen entree, lichte living en ruime slaapkamer met inloopkast;
– Mogelijkheid voor een uitbouw of creëren tuinkamer(mits vergunt door gemeente);
– Energielabel C geldig t/m 28-03-2035;
– Turn-key oplevering;
– Achtertuin gelegen op het oosten;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie (Intergas HRE bj. 2021);
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
– Pand is gesplitst in 2005;
– VvE bestaande uit 5 leden, servicekosten bedragen circa € 100 per maand;
– MeerJarenOnderhoudsPlan aanwezig;
– NEN- clausule van toepassing;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper.