Stoombootweg 110

Woonhuis met voor- én zonnige achtertuin en héél veel potentie. Thans meet de (casco) woning circa 105 m², verdeeld over 3 woonlagen en met de mogelijkheid te worden vergroot tot circa 148 m² woonoppervlakte. De benodigde omgevingsvergunning is beschikbaar en reeds onherroepelijk. Op een idyllische locatie gelegen in het geliefde Amsterdamse Kadoelen. Ideale ligging voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen.

INDELING
Een privé voortuin van circa 25 m².

Eigen opgang, open ruimte met gesloten keuken aan de achterzijde. De zonnige achtertuin meet circa 50 m² en is gelegen op het zuidwesten.

Eerste verdieping
Slaapkamer met vaste kast.

Tweede (kap)verdieping
Slaapkamer.

Er is een (onherroepelijke) omgevingsvergunning beschikbaar om het woonhuis uit- en op te bouwen en daarmee de woonoppervlakte te vergroten naar circa 148 m². Na verbouwing conform de vergunning zijn de dimensies/indelingen als volgt:

– begane grond van circa 82 m² bestaande uit doorzon woonkamer met open keuken en separaat toilet;
– eerste verdieping van circa 66 m² bestaande uit 3 slaapkamers, een wasruimte, een overloop en een ruime badkamer;
– tweede verdieping bestaande uit een slaapkamer.

Zie bijgesloten plattegronden voor de (mogelijke) indelingen.

LIGGING
Op een idyllische locatie in het geliefde Amsterdamse Kadoelen gelegen. Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder die zelfstandig bemaald wordt en onveranderd is sinds 1600. De ligging is ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen. De buurt kenmerkt zich door veel jonge gezinnen met een ondernemende en creatieve achtergrond. Het huis ligt op slechts enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en het is op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied ’t Twiske met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade) naar CS. Fietsend ben je met 15 minuten in de stad.

BIJZONDERHEDEN
– Eengezinswoning met een voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Thans (casco) woonhuis van circa 105 m² verdeeld over 3 woonlagen;
– Omgevingsvergunning beschikbaar om te kunnen vergroten naar woonoppervlakte van circa 148 m²;
– Ideale woning om geheel naar eigen wensen te renoveren/in te delen;
– Er is sprake van eigen grond;
– Vrijgesteld van energielabel i.v.m. casco staat en het ontbreken van installatie(s) om te verwarmen;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, ‘as is where is’ en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

House with front and sunny back garden and lots of potential. The (hull) house currently measures approximately 105 m², spread over 3 floors and with the possibility of being enlarged to approximately 148 m² of living space. The necessary environmental permit is available and already irrevocable. Located in an idyllic location in the popular area Kadoelen. Ideal location for people who work in Amsterdam and still want to live ‘outside’.

LAYOUT
A private front garden of approximately 25 m².

Private entrance, open space with closed kitchen at the rear. The sunny backyard measures approximately 50 m² and is located on the southwest.

First floor
Bedroom with closet.

Second (roof) floor
Bedroom.

An (irrevocable) environmental permit is available to expand and build up the house and thus increase the living area to approximately 148 m². After renovation in accordance with the permit, the dimensions/layouts are as follows:

– ground floor of approximately 82 m² consisting of living room with open kitchen and separate toilet;
– first floor of approximately 66 m² consisting of 3 bedrooms, a laundry room, a landing and a spacious bathroom;
– second floor consisting of a bedroom.

See enclosed floor plans for the (possible) layouts.

LOCATION
Located in an idyllic location in the popular neighborhood Kadoelen. A unique cultural area within the city limits of Amsterdam. The smallest polder that is independently drained and has not changed since 1600. The location is ideal for people who work in Amsterdam and still want to live ‘outside’. The neighborhood is characterized by many young families with an enterprising and creative background. The house is only a few minutes by car from the Ring A10 and it is within cycling distance of nature and recreation area ’t Twiske with its many walking routes, beaches and children’s playgrounds. In the immediate vicinity are schools, several shopping centers (Landsmeer, Boven ’t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, public transport and the ferry (Buiksloterveer, NDSM ferry and Abel Tasmankade) to Central Station. By bike you are in the city in 15 minutes.

PARTICULARITIES
– Single-family house with a front garden and a sunny backyard on the southwest;
– Currently (hull) house of approximately 105 m² divided over 3 floors;
– Environmental permit available to be able to increase to a living area of approximately 148 m²;
– Ideal home to renovate / arrange according to your own wishes;
– The house is on private land;
– Exempt from energy label due to hull condition and lack of installation(s) to heat;
– Age clause, asbestos clause, ‘as is where is’ and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.