Timorstraat 5 D

Een heerlijk licht en goed ingedeeld 2-kamerappartement van circa 51 m² met een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde.
De woning is gelegen op de vierde verdieping van een karakteristiek pand uit 1914, in een rustige straat in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, met prachtig uitzicht over het Timorplein. De erfpacht is eeuwig durend afgekocht!

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en dubbele openslaande deuren naar een Frans balkon met vrij uitzicht op het Timorplein.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat en een koel-/vriescombinatie. Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken met openslaande deuren.

De ruime badkamer beschikt over een ligbad, regendouche, een designradiator, een modern wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer. De woning is voorzien van een eikenhouten vloer en volledig dubbel glas. De CV-ketel (Intergas) is van bouwjaar 2005.

ALTERNATIEVE PLATTEGROND
Er is een mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers. De alternatieve plattegrond is toegevoegd.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de populaire Indische Buurt nabij het Oosterpark, de Javastraat, de Linnaeusstraat, het winkelgebied ”Oostpoort” en de gezellige Dappermarkt. Het is slechts een paar minuten fietsen naar hartje Centrum en binnen een paar minuten rijden bereikt u de Ring A10 (S114). De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Muiderpoort en diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand, evenals diverse voorzieningen, zoals supermarkten, restaurants en sportclubs.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE Timorstraat 5 bestaat uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa €110,- en de administratie van de VvE is in eigen beheer. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2015 – 2044).

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwig durend afgekocht. Er is géén canon meer verschuldigd!

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 51 m² (meetrapport aanwezig);
– Balkon van circa 3 m²;
– Erfpacht is eeuwig durend afgekocht!;
– Mogelijkheid tot creëren van twee slaapkamers;
– VvE kosten bedragen €110,-;
– Praktisch ingedeeld appartement met 1 slaapkamer en separaat toilet;
– Frans balkon voorzijde en een balkon van circa 3 m² aan de achterzijde van de woning;
– Volledig dubbel glas en Cv-installatie (HR-107 bouwjaar 2005);
– Actieve VvE in eigen beheer- MJOP aanwezig;
– Gelegen in een rustige straat in de populaire Indische buurt;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN clausule zijn van toepassing.