Valeriusstraat 256 2

“english text below”

Op een perfecte locatie in de stad staat dit luxe en sfeervolle, 3-kamer appartement van circa 63m² op de tweede verdieping van een prachtig pand in Amsterdam Oud-Zuid. Het appartement ligt op EIGEN GROND en is zeer praktisch ingedeeld en voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, vloer en plafondisolatie (energielabel B). Verder heeft het heerlijk hoge plafonds, een erker aan de voorzijde met een luxe open keuken en aan de achterzijde een royale slaapkamer met aansluitend een werk of logeerkamer en een moderne badkamer.
Een prachtige woning voor iedereen die in het hart van Amsterdam Zuid met haar mooie kunst, cultuur en gezelligheid van deze chique buurt wil wonen en dat op 5 wandelminuten van het Vondelpark!

Indeling:

Via het keurige trappenhuis kom je op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Entree, hal met videofooninstallatie, toilet met fonteintje, meterkast, wasmachinekast met erboven een handige plek voor de garderobe, een fijne woonkamer aan de voorzijde met een sfeervolle erker en een luxe open keuken met een marmeren blad en diverse inbouwapparatuur te weten: een bora-inductieplaat met afzuiging, een teppanyakki-plaat, een Quooker, een oven, een combi stoom-oven, een koelkast en een vriezer.

Aan achterzijde is de grote slaapkamer gesitueerd met aansluitend een werk/logeerkamer en de moderne geheel betegeld warme badkamer. De badkamer is volledig gerenoveerd in juli 2023 en voorzien van elektrische vloerverwarming, een dubbele wastafel met inbouwkranen.

Het gehele appartement is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met vloerverwarming.

Ligging/bereikbaarheid
De woning is gelegen in een rustige en chique straat op slechts enkele minuten loopafstand van de populaire Cornelis Schuytstraat en de Amsteleveenseweg. ‘De Schuyt’ kenmerkt zich door de vele winkels, speciaalzaken en traiteurs, goede restaurants en gezellige terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de bakker, de slagerij, de drogisterij en de supermarkten (AH en biologische winkel) om de hoek. Iedere zaterdag is er op het Jacob Obrechtplein de biologische Zuidermarkt. De plek in de stad is uitmuntend: Om de hoek van het Museumplein, de afgelopen 10 jaar is er hard gewerkt aan het Museumplein en haar musea (Van Gogh, Rijks en het Stedelijk). Het Conservatorium Hotel behoort tot de top van Amsterdam, inclusief een super spa, winkels en uitstekende horeca. Maar ook hippe brasseries of goede koffietentjes zijn hier in de buurt overal te vinden. Het Concertgebouw ligt tevens op steenworp afstand evenals het iconische Vondelpark. Een parkeervergunning is hier nog direct verkrijgbaar.

Met de auto zijn o.a. de Ringweg A10, A2, A4 (Schiphol) makkelijk en snel te bereiken. Ook station WTC bevindt zich op loopafstand om vervolgens snel op Schiphol te zijn.

VvE
De Verenging van Eigenaars bestaat uit drie leden en functioneert goed. MJOP aanwezig. De servicekosten zijn €100,- per maand en voor dit jaar vooruitbetaald tot 31 december 2025.

NENCLAUSULE:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1914
– Energielabel B
– Eigen grond
– Philips UE verlichting te bedienen via app op de telefoon
– Kozijnen vernieuwd in eind 2017

At a perfect location in the city, you’ll find this luxurious and atmospheric 3-room apartment of approximately 63m², situated on the second floor of a beautiful building in Amsterdam Oud-Zuid.
The apartment is on freehold land (no leasehold), is practically laid out and features new window frames with double glazing, as well as floor and ceiling insulation (energy label B). It has wonderfully high ceilings, a bay window at the front with a luxury open kitchen, and at the rear a spacious bedroom with an adjoining study or guest room and a modern bathroom.

A stunning home for anyone wishing to live in the heart of Amsterdam Zuid, with its rich art, culture, and the vibrant atmosphere of this chic neighborhood—just a 5-minute walk from the Vondelpark!

Layout

Access
Via the neat stairwell you reach the second floor.

Second floor
Entrance, hallway with video intercom, guest toilet with wash basin, utility cupboard with meter and washing machine connection (with handy wardrobe space above), a bright living room at the front with a charming bay window, and a luxury open kitchen with a marble countertop and various built-in appliances, including: a Bora induction hob with integrated extractor, a teppanyaki plate, a Quooker, an oven, a combination steam oven, a refrigerator, and a freezer.

At the rear you’ll find the spacious master bedroom with an adjoining study/guest room, as well as the fully tiled bathroom. The bathroom was completely renovated in July 2023 and equipped with electric underfloor heating, a double washbasin with built-in taps.

The entire apartment is fitted with a beautiful herringbone parquet floor with underfloor heating.

Location & Accessibility

The property is located on a quiet and elegant street, just a few minutes’ walk from the popular Cornelis Schuytstraat and Amstelveenseweg. “De Schuyt” is known for its many boutiques, specialty shops, delicatessens, fine restaurants, and lively terraces. For daily shopping, you’ll find a bakery, butcher, pharmacy, and supermarkets (Albert Heijn and an organic store) just around the corner. Every Saturday, the organic Zuidermarkt takes place at Jacob Obrechtplein.

The location in the city is excellent: around the corner from Museumplein, which has seen major improvements over the past 10 years. Here you’ll find world-class museums (Van Gogh, Rijksmuseum, Stedelijk), as well as the Conservatorium Hotel with a top-rated spa, high-end shops, and fine dining. Trendy brasseries and cozy coffee bars are also plentiful in the area. The Concertgebouw is just a stone’s throw away, as is the iconic Vondelpark. A parking permit is still directly available in this area.

By car, the A10, A2, and A4 (towards Schiphol) are easily and quickly accessible. WTC Station is also within walking distance, providing fast connections to Schiphol.

Homeowners’ Association (VvE)

The Owners’ Association consists of three members and is well managed. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place. The monthly service costs are €100 and have already been prepaid until December 31, 2025.

NEN Clause

The living area has been calculated in accordance with the industry-wide NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This mainly relates to the calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct living area and volume based on their own measurements and to support this with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in stated dimensions and size do not give either party any rights, including any adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this matter.

Key Features
– Built in 1914
– Energy label B
– Freehold land (no leasehold)
– Philips UE smart lighting (app-controlled)
– Window frames renewed in late 2017