Van Ostadestraat 202 1

Op een gewilde locatie in De Pijp, vlak bij het Sarphatipark en de Albert Cuypmarkt, ligt dit lichte zeer praktisch ingedeeld 3-kamerappartement van circa 58 m² met twee slaapkamers en een royaal verdiept balkon op het zuiden over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde kijk je uit op een karakteristieke kerk, wat zorgt voor een fraai uitzicht en extra privacy. Bovendien ligt de woning op EIGEN GROND en beschikt het over energielabel A!

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning is op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap en een natuurstenen werkblad. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettig uitzicht op de kerk aan de overzijde.

Aan de achterzijde bevinden zich twee goed formaat slaapkamers. Vanuit beide kamers is er toegang tot het verdiepte balkon gelegen op het zuiden.

De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief handdouche, separate douche en dubbele wastafel. Verder is er een separaat toilet en een kast met wasmachineaansluiting.

EIGEN GROND
Er is sprake van eigen grond, dus géén erfpacht.

VERENING VAN EIGENAREN
Het gebouw is op 30 maart 2011 gesplitst met de benodigde vergunningen. De VvE is nog niet actief. De VvE zal worden uitbesteed aan een professionele partij: Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in de stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van de Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit. Met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het station “De Pijp” van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 58 m²;
– Verdiept balkon op het zuiden van circa 10 m²;
– Eigen grond;
– Twee slaapkamers;
– Energielabel A;
– Dubbele beglazing;
– Centraal gelegen in De Pijp nabij het Sarphatipark en op loopafstand van metrostation De Pijp;
– VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten;
– Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.