Van Spilbergenstraat 50 3

Praktisch ingedeelde én lichte bovenwoning van circa 59 m² met een zonnig balkon over de volle breedte van de woning. De woning beschikt over twee slaapkamers en een energielabel A. Een aantal jaar geleden is de fundering van het pand hersteld. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot uitbreiding vanaf de tweede verdieping en het realiseren van een dakterras. De woning is gelegen in een rustige straat om de hoek van het Rembrandtpark.

DE INDELING
Entree mogelijk vanaf de tweede verdieping volgens de voorgenomen splitsingstekening. Momenteel bevindt de entree zich op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De brede raampartijen zorgen hier voor veel daglicht. Aangrenzend bevindt zich een slaapkamer.

Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde zijn de tweede slaapkamer en de keuken gesitueerd. Zowel vanuit de slaapkamer als de keuken heb je toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de volle breedte van de woning. Dit balkon is gelegen op het oosten.

Een bijzonder pluspunt is dat er volgens de splitsingsvergunning de mogelijkheid bestaat om een dakterras aan te leggen. Dit zou een royale buitenruimte creëren. De vergunning is aangevraagd door verkoper.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige straat in het leukste gedeelte van de Baarsjes (Stadsdeel West). In de buurt bevinden zich tal van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés (o.a. Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook). In de buurt kunt u uiteraard ook terecht voor de dagelijkse boodschappen bij verschillende supermarkten en buurtwinkels. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Amsterdam.

Het appartement is tevens erg goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen 5 minuten bent u op de Ring (A10). Binnen mum van tijd zit u vervolgens op de snelwegen A2, A4 en A9. Het heerlijke Rembrandtpark is om de hoek, maar ook de Stadstuinen, het Erasmuspark, de Sloterplas en het Vondelpark zijn vlakbij.

DE VERENIGING
Het pand op de Van Spilbergenstraat 50 is in januari 2023 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn vastgesteld op circa € 117,- per maand. Boendermaker VvE Beheer is verantwoordelijk voor de administratie.

ERFPACHT
De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam (vicariegrond). T/m 31 januari 2064 is er geen erfpachtcanon verschuldigd. Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 59 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 7 m² over de volle breedte van de woning;
– Twee slaapkamers;
– Entree vanaf tweede verdieping en mogelijkheid tot een dakterras (de vergunning is aangevraagd door verkoper);
– Funderingsherstel uitgevoerd in 2016;
– Energielabel A geldig tot 06-11-2029;
– Volledig dubbel glas en CV-installatie Intergas HRE (bj. 2016);
– Geen canonverplichting t/m 31 januari 2064 (vicariegrond);
– Verkoper heeft een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht;
– Het pand is in januari 2023 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE is recent geactiveerd, servicekosten zijn vastgesteld op circa € 117,- per maand;
– VvE wordt professioneel beheerd door Boendermaker VvE Beheer;
– Projectnotaris Buma Algera;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.