Van Tuyll van Serooskerkenplein 33 Iii

Royaal en zéér licht 3-laags bovenhuis (casco) van circa 115 m² met balkon én de mogelijkheid voor het creëren van een fantastisch zonnig dakterras van circa 35 m². De vergunning hiervoor is reeds onherroepelijk. Weids en vrij uitzicht zowel voor als achter.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang vanaf de derde verdieping.

Derde verdieping
Entree van de woning. Open ruimte met mogelijkheid om doorzon living met open keuken te creëren met evt. een logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde een balkon van circa 2 m² bereikbaar middels dubbele deuren. Het balkon is op het zuiden gesitueerd en geeft een vrij en weids uitzicht over de binnentuinen en de Zuidas. Vanuit de erker aan de voorzijde van de woning heeft u ook een vrij uitzicht over het plein en het groen.

Vierde verdieping
De trapopgang naar de vierde verdieping is enorm licht door middel van het dakraam. Op deze verdieping kunnen 2 goed formaat slaapkamers en een badkamer worden gerealiseerd. Op het aangrenzende platte dak is een zonnig dakterras van circa 35 m² te realiseren. Er is hiervoor reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning beschikbaar. Via een vaste trap is de bovengelegen vliering van circa 15 m² te bereiken. De vliering heeft een nokhoogte van circa 2.79 m en is uitstekend te gebruiken als (extra) slaapkamer en/of bergruimte.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Heerlijk rustig wonen aan het mooie Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam Zuid (voorheen Oud Zuid). Op loopafstand vinden zich diverse winkels, zoals Marqt, Albert Heijn en de heerlijke bakkerij Le Fournil. Om de hoek restaurant Spaghetteria voor een heerlijke pasta en op het vernieuwde Stadionplein is een scala aan leuke restaurants en winkels. Op dit plekje in de stad liggen het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op fietsafstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand). Op dit moment is er geen wachttijd voor een parkeervergunning (Vergunninggebied: Zuid 2.2 – peildatum januari 2023).

DE VERENIGING
De panden Van Tuyll van Serooskerkenplein 33 – 35 zijn in november 2004 gesplitst in 8 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen thans € 95. Onlangs is in opdracht van de VvE het pannendak vernieuwd. In 2002 zijn de trappenhuizen geschilderd en gestoffeerd. In 2004 is het platte gedeelte van het dak vernieuwd. In 2016 is het metselwerk van een van de schoorstenen gerepareerd. In 2018 zijn alle kozijnen zowel van de voor- als achtergevel geschilderd en is lokaal houtrot verwijderd en vervangen door nieuw hout. Onlangs zijn de kozijnen aan de voorzijde volledig vervangen en voorzien van dubbel glas. De kasreserve van de VvE bedraagt circa € 14.000 (peildatum – januari 2023). Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar (MJOP 2020 t/m 2035).

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond (voortdurend) in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Het voortdurende tijdvak loopt t/m 31 januari 2055 en de canon bedraagt thans € 945,48 per jaar. Er loopt een aanvraag voor wijziging van het erfpachtrecht. Na de bestemming -en bebouwingswijziging zal de jaarcanon worden aangepast. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal én licht bovenhuis (casco) van circa 115 m² (meetrapport aanwezig);
– Casco woning met mogelijkheid om o.a. 5 kamers en 4 slaapkamers te creëren;
– Woning is verdeeld over 2 woonlagen en een vliering – géén bovenburen;
– Onherroepelijke vergunning beschikbaar voor het creëren van een riant en zonnig dakterras van circa 35 m²;
– Heerlijk balkon van circa 2 m² op het zonnige zuiden;
– Vrij en weids uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde van de woning;
– De verkoop geschiedt onder voorbehoud van de effectuering van de wijziging-splitsing en een privaatrechtelijk besluit met betrekking tot de wijziging van het erfpachtrecht;
– Voortdurende erfpacht met een canon van € 945,48 p/j – einde tijdvak 31 januari 2055 – AB2000;
– Gelegen in de zéér gewilde Stadionbuurt nabij Olympiaplein, Vondelpark, Zuidas, Vondelpark en Beethovenstraat;
– Actieve VvE, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en huishoudelijk reglement (HHR) beschikbaar;
– De maandelijkse servicekosten bedragen € 95;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Spacious and very light 3-layer upper house (hull) of approximately 115 m² with a balcony and the possibility to create a fantastic sunny roof terrace of approximately 35 m². The permit for this is already irrevocable. Expansive and unobstructed view both in front and at the back.

LAYOUT
Communal staircase with private entrance from the third floor.

Third floor
Entrance of the house. Open space with the possibility to create a sun-through living room with an open kitchen, and possibly a guest room or office. At the rear a balcony of approximately 2 m² accessible through double doors. The balcony is located on the south and offers an unobstructed and wide view of the inner gardens and the Zuidas. From the bay window at the front of the house you also have an unobstructed view of the square and the greenery.

Fourth floor
The staircase to the fourth floor is very light through the sky window. On this floor 2 good sized bedrooms and a bathroom can be realized. A sunny roof terrace of approximately 35 m² can be realized on the adjacent flat roof. An irrevocable environmental permit is already available for this. The attic of approximately 15 m² can be reached via a fixed staircase. The attic has a ridge height of approximately 2.79 m and is ideal for use as an (extra) bedroom and/or storage space.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Wonderfully quiet living on the beautiful Van Tuyll van Serooskerkenplein in Amsterdam South (formerly Old South). Various shops are within walking distance, such as Marqt, Albert Heijn and the delicious bakery Le Fournil. Around the corner restaurant Spaghetteria for a delicious pasta and on the renovated Stadionplein is a range of nice restaurants and shops. At this spot in the city, the Vondelpark and the Amsterdam Bos are within cycling distance.

The location is easily accessible by car via the ring road A-10, exit Zuid and exit Rai (S108 and S109) and by public transport (station Zuid/WTC is a stone’s throw away). At the moment there is no waiting time for a parking permit (permit area: South 2.2 – reference date January 2023).

THE ASSOCIATION
The Van Tuyll buildings at Serooskerkenplein 33 – 35 were split in November 2004 into 8 apartment rights (all residences). The administration is in-house and the monthly service costs are currently € 85. The tiled roof was recently renewed on behalf of the Association. In 2002 the stairwells were painted and upholstered. The flat part of the roof was renewed in 2004. In 2016, the masonry of one of the chimneys was repaired. In 2018, all window frames, both on the front and rear facade, were painted and local wood rot was removed and replaced with new wood. The window frames at the front have recently been completely replaced and fitted with double glazing. The cash reserve of the Association amounted to € 36.000 (reference date – January 2021). A multi-year maintenance plan is available (MJOP 2020 to 2035).

GROUND LEASE
The property is located on leasehold land (continuously) owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply (annual indexation). The continuous period runs until 31 January 2055 and the ground rent is currently € 945,48 per year. There is an application for an amendment to the leasehold on this property. After the zoning and building change, the annual canon will be adjusted. Ask the real estate agent for the details.

PARTICULARITIES
– Spacious and light upper house (hull) of approximately 115 m² (measurement report available);
– Casco house with the possibility to create, among other things, 5 rooms and 4 bedrooms;
– Property is spread over 2 floors and an attic – no upstairs neighbours;
– Irrevocable permit available for creating a spacious and sunny roof terrace of approximately 35 m²;
– Lovely balcony of approximately 2 m² on the sunny south;
– Unobstructed and wide view at both the front and rear of the house;
– The sale is subject to the effectuation of the change-demerger and a private law decision with regard to the change of the leasehold;
– Continuous leasehold with a canon of € 945,48 p/y – end of the period January 31, 2055 – AB2000;
– Located in the very popular area Stadionbuurt near Olympiaplein, Vondelpark, Zuidas, Vondelpark and Beethovenstraat;
– Active Association, multi-year maintenance plan (MJOP) and internal regulations (HHR) available;
– The monthly service costs are € 85;
– Age clause, asbestos clause, “as is where is” and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.