Violettenstraat 12 1

Compleet gerenoveerd appartement van circa 40 m² gelegen in een autovrije en rustige straat in de populaire Jordaan. 
De woning is erg praktisch ingedeeld en voorzien van 2 slaapkamer. De fundering van het pand is vernieuwd en de woning beschikt over een energielabel B. Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Entree van de woning op de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur onder meer een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een 5-pits kookplaat, een combi oven -/ magnetron en een RVS afzuigkap. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafelmeubel. Het washok is separaat. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers meten respectievelijk circa 7 m² en circa 8 m².

De woning is volledig gemoderniseerd in 2020, inclusief een nieuwe fundering, vloerverwarming en een moderne keuken en badkamer.

LIGGING
De Violettenstraat ligt midden in de levendige Jordaan maar kenmerkt zich het beste als een zeer rustige “dorpsaanvoelende’’ straat. Op loopafstand vindt u tal van bekende winkelstraten, cafés en de prachtige Amsterdamse grachten. De gezellige Westerstraat en karakteristieke Prinsengracht liggen letterlijk om de hoek. Het centraal station ligt op vijf minuten fietsen en het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Zowel de trein, tram, metro als bus zijn binnen handbereik gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Parel VvE Beheer B.V. is verantwoordelijk voor de administratie van de VvE. De maandelijkse vve bijdrage zijn € 70,83.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 40 m² (meetrapport beschikbaar);
– Praktische indeling met o.a. 2 slaapkamers;
– Gelegen in een rustige en autovrije straat in hartje Jordaan;
– Energielabel B geldig tot 10 januari 2034;
– Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en vloerverwarming;
– Gelegen op eigen grond;
– VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (allen woningen);
– Professionele VvE beheerder Parel VvE Beheer B.V. De maandelijkse VvE bijdrage zijn € 70,83;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.