Zeilstraat 7 2

Gerenoveerd en zeer praktisch ingedeeld bovenhuis van circa 75 m² voorzien van 3 slaapkamers en een fijn balkon op het zuiden. De woning beschikt over een energielabel C en er is sprake van eigen grond. 

DE INDELING
Open portiek. Gemeenschappelijk (verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is op de tweede verdieping. 

Tweede verdieping
Centrale hal, separaat toilet en CV-ruimte (Intergas HRE bj. 2015). Lichte living aan de achterzijde van de woning gelegen met open keukenopstelling en toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, een oven en een koel -/vriescombinatie. De wasmachineaansluiting is weggewerkt in een aparte kast en bereikbaar vanuit de keuken. Tevens aan de achterzijde gelegen een slaapkamer. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een wastafelmeubel met 2 mengkranen, een inloopdouche en div. plafondspots.

Er is sprake van volledig dubbel glas i.c.m. een CV-installatie (Intergas HRE bj. 2015). De woning beschikt over een energielabel C. 

DE LIGGING 
De Zeilstraat is een levendige en centraal gelegen winkelstraat in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. De populariteit van deze buurt is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels en div. leuke horecagelegenheden vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein en de Sloterkade. Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze uit tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt.

DE VERENIGING 
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Zeilstraat 7” te Amsterdam, bestaande uit totaal 5 appartementsrechten (1 bedrijfs -/winkelruimte en 4 woningen). Het pand is in maart 2017 met vergunning gesplitst. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Delair Vastgoedbeheer BV te Amsterdam en de servicekosten bedragen circa € 96 per maand. 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 75 m² (meetrapport aanwezig); 
– Zeer praktische indeling met o.a. een lichte living en 3 (goed formaat) slaapkamers;
– Zonnig balkon gesitueerd op het zuiden;
– Gelegen op eigen grond; 
– Energielabel C – volledig dubbel glas i.c.m. een CV-installatie (Intergas HRE bj. 2015); 
– Pand met vergunning gesplitst in maart 2017 in 5 appartementsrechten;
– Servicekosten bedragen circa € 96 per maand;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer BV; 
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.