Verkocht onder voorbehoud

Churchill-laan 248 1

1078 ez Amsterdam

Turn-key bovenhuis (105 m²) met eigen opgang, 2 balkons & 2 zolderruimten — A+ label Volledig nieuw gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt bovenhuis van ca. 105 m², met een eigen opgang, twee… lees meer

105m²
2 slaapkamers

€ 1.100.000 ,- k.k.

Direct contact Bekijk alle foto's

Omschrijving
Kenmerken
Media
Plattegronden

Brochure Direct contact

/app/uploads/2023/11/DSC_6669-scaled.jpg

Omschrijving

Turn-key bovenhuis (105 m²) met eigen opgang, 2 balkons & 2 zolderruimten — A+ label

Volledig nieuw gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt bovenhuis van ca. 105 m², met een eigen opgang, twee zonnige balkons én twee functionele zolderruimten (samen ca. 23 m²).
Gelegen in een beeldschoon monumentaal pand op het rustige, tramvrije deel van de Churchill-laan, direct om de hoek van de Pijp, de Scheldestraat en tal van hotspots.

INDELING
Eerste verdieping – private entree & leefverdieping
Via het open portiek heeft u een eigen opgang naar de woonverdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de open maatwerk leefkeuken met…

Turn-key bovenhuis (105 m²) met eigen opgang, 2 balkons & 2 zolderruimten — A+ label

INDELING
Eerste verdieping – private entree & leefverdieping
Via het open portiek heeft u een eigen opgang naar de woonverdieping.

Aan de voorzijde bevindt zich de open maatwerk leefkeuken met kookeiland en grote raampartijen.
De keuken is compleet nieuw en uitgevoerd met o.a.
– Siemens oven
– inductiekookplaat
– vaatwasser
– koel-/vriescombinatie
– Quooker voor direct kokend water

Via de prachtige openslaande deuren bereikt u het zuidgerichte balkon (ca. 4 m²) — ideaal voor ochtendzon en maximale lichtinval. De ruime woon-/eetkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van sfeervolle wandverlichting, sierlijsten en een rustig kleurpalet. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.

Slaapgedeelte
Via een stalen deur met rookglas komt u in het slaapgedeelte met twee ruime slaapkamers:
• Slaapkamer voorzijde
• Master bedroom achterzijde met zonnig balkon via Franse deuren

Badkamer & overige ruimtes
Centraal in het appartement ligt de luxe badkamer met:
– vrijstaand ligbad
– natuurstenen wastafel met inbouwkranen
– royale inloopdouche met bronzen inbouwkranen
Het toilet en de wasruimte zijn separaat.

Zolderverdieping
Boven het appartement bevinden zich twee bijbehorende zolderruimten van ca. 14 m² en 9 m².
Ideaal als home office, opslag of atelier.

RENOVATIE & AFWERKING – Turn-key (oplevering medio januari 2026)
Het appartement wordt momenteel volledig gerenoveerd en turn-key opgeleverd.

Belangrijke highlights van het afwerkingsniveau:
-maatwerk keuken en vaste kasten
-hoogwaardige inbouw- en opbouwverlichting
-energieneutrale warmtepomp + volledige vloerverwarming
-houten vloer in Hongaarse punt
-stalen binnendeur met rookglas
-vernieuwde installatie, elektra en leidingwerk
-strak stuc- en schilderwerk

Na oplevering beschikt het appartement over energielabel A+.
– monumentaal isolatieglas aan de voorzijde
– HR++ glas aan de achterzijde

Artist impressions zijn beschikbaar om een indruk te geven van het uiteindelijke afwerkingsniveau (aan deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend).

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2001 zijn de panden gesplitst in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren “Churchill-laan 244-250” bestaat uit 8 woningen. De VvE wordt professioneel beheerd door Ter Linden en Heijer VvE Beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen € 290. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2034).

EFRPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.495,75. Einde tijdvak is per 30 november 2052 en de Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing (5-jaarlijkse indexering). De verkoper heeft thans geen aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden bij overstap.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten.

Waarom dit object eruit springt
-turn-key luxe in monumentaal jasje
-toplocatie: tramvrij, rustig en toch vlakbij de Pijp én de Apollobuurt.
-twee balkons + enorme lichtinval
-duurzame installatie met warmtepomp & A+ label
-eigen opgang (zeer gewild in dit segment)
-twee extra zolderruimten — uniek in dit bouwblok

Lees meerLees minder

Kenmerken

Overdracht

Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Vraagprijs € 1.100.000 k.k.

Indeling

Woonoppervlakte ± 105 m²
Externe bergruimte ± 23 m²
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal woonlagen 1
Aantal badkamers 1
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche