Gerard Doustraat 182 2

Hoogwaardig en gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 45 m², de woning is voorzien van een energielabel A en is gelegen op eigen grond in de populaire Oude Pijp.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

TWEEDE VERDIEPING
Entree van de woning op de tweede verdieping. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met 3 vrieslades. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en design radiator. Het washok, met CV-installatie, is separaat. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Het betreft een volledig gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2020). De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas en een nette vloer. De elektra en de Cv-installatie zijn vernieuwd in 2020. Er is een energielabel A geregistreerd.

EIGEN GROND
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in februari 2021 gesplitst. De vereniging bestaat uit 4 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen circa €141,-per maand.

OMGEVING
Het appartement ligt op een geweldige locatie in het bruisende hart van De Pijp. Het bevindt zich tussen talloze restaurants, winkels en de gezellige cafés die De Pijp rijk is. De welbekende Albert Cuypmarkt ligt om de hoek en op loopafstand bevinden zich o.a. het Sarphatipark, Museumplein en Leidseplein. Een fijne aanwinst in de Pijp is daarbij de Noord-Zuidlijn, waarmee je met 5 minuten op Centraal Station, Station Zuid of in het centrum zit. Daarnaast kun je gebruik maken van de tram die je naar verschillende delen van Amsterdam brengt.
Met de auto bent je in korte tijd via de A10, A2 en A1 de stad uit. De Parkeergarage Albert Cuyp onder “de Boerenwetering” en De Heineken Garage zijn om de hoek gelegen van het appartement en bestemd voor vergunninghouders en bezoekers. Er kan uiteraard een parkeervergunning worden aangevraagd bij de gemeente Amsterdam.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 45 m²;
– Twee goed formaat slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A;
– De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten;
– Het pand is gesplitst in 2021;
– Volledig dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE);
– Funderingsonderzoek 2020;
– Ouderdomsclausule, NEN clausule, asbestclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.
– Projectnotaris Hartman LMH.